Советы чебоксарского юриста: как продать квартиру с ипотекой и долгами?
- 8 октября 2015
- 6+
Продать квартиру с обременением можно, но найти покупателя непросто
Продаем квартиру с обременением. Советы юриста.
Продать квартиру с обременением возможно, но сложно найти покладистого покупателя. Вам придется значительно снизить цену. Вплоть до 40 процентов от общей цены недвижимого имущества.
- Информация обо всех обременениях подлежат обязательной регистрации и хранятся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На сегодняшний день самыми распространенными обременениями являются залог (в том числе ипотека) и арест имущества, - говорит юрист Анатолий Кузнецов.
Залог
При покупке квартиры с использованием ипотечных кредитов, потенциальный собственник приобретаемую квартиру передает в залог банку. Если вы задумались о продаже ипотечной квартиры для погашения кредита для приобретения жилья подешевле, необходимо получить согласие банка-залогодержателя, а также выяснить какова сумма задолженности. Далее стороны сделки определяются решают способ расчета в трехстороннем порядке — продавец, покупатель и кредитор.
Существует два варианта совершения подобных сделок, отличающихся друг от друга принципиальным моментом, в какой момент и при каких условиях снимается залог с квартиры – до перехода прав собственности на покупателя или после.
В первом случае банк-кредитор дает согласие на смену собственника. На время регистрации держателем залога становится новый собственник жилья – покупатель. Он должен поместить все деньги за квартиры в две банковские ячейки. В первую закладывается сумма, равная остатку кредита банку, остальная часть помещается в другую ячейку. После чего подписывается договор купли-продажи и направляется для регистрации в Росреестр. После регистрация прав нового собственника, банк забирает остаток долга из первой ячейки и выдает покупателю письмо-разрешение на снятие залога. Деньги из второй ячейки забирает продавец обремененной квартиры.
Арест, наложенный на квартиру
Наиболее тяжелым обременением является арест. Снимает арест тот орган, который его наложил, после устранения причин ареста и подачи соответствующего заявления.
Продавать квартиру при наложении ареста нельзя. Ее собственник ограничивается в праве распоряжения данным имуществом. В частности, арест недвижимого имущества влечет такие ограничения в правах, как невозможность его продажи, дарения, мены, сдачи в наем (аренду), залога. Продать квартиру можно только после снятия ареста.
