Миллионы квартир под угрозой: за остекление балкона без бумаг теперь заставят платить и сносить

Тысячи россиян остеклили свои балконы много лет назад и считают вопрос закрытым. Однако с 2026 года контроль заметно усилился: управляющие компании, соседи и городские инспекции всё активнее указывают на несогласованные конструкции — и часть таких дел заканчивается судебным решением о принудительном демонтаже за счёт самого собственника.​

Юридическая коллизия здесь простая, но неприятная: балкон и лоджия относятся к общедомовому имуществу, а их внешний вид — к архитектурному облику фасада. По статье 26 Жилищного кодекса любое переустройство или изменение конфигурации внешних стен требует согласования с органами местного самоуправления. Это значит, что поставить пластиковые рамы «тихо для себя» — не равно поставить легально: согласие нужно получать до начала работ, а не после.​

Штраф за самовольное остекление по статье 7.21 КоАП составляет до 2 500 рублей для физических лиц — сумма небольшая, но это не главная угроза. Куда неприятнее предписание привести балкон в первоначальный вид: если его игнорировать, управляющая компания или администрация вправе подать в суд и добиться принудительного демонтажа. Причём расходы на него суд взыскивает с собственника — и здесь речь уже о десятках тысяч рублей. В ряде регионов штраф за несогласованное остекление доходит до 50 тысяч рублей, а повторное нарушение даёт основания для начисления штрафа ежемесячно.

Особая зона риска — дома, в проекте которых балконное остекление не предусмотрено изначально. Если такой «белый лист» в техническом паспорте совпадает с жалобой соседей или инициативной управляющей компанией, ситуация становится критической: именно в таких случаях суды последовательно встают на сторону ТСН и городских властей. В домах-памятниках или с регламентом единого фасада риски ещё выше — любое отклонение от утверждённой цветовой гаммы или профиля рамы становится поводом для предписания.

Что делать тем, у кого остекление уже стоит? Первый шаг — поднять технический паспорт на дом и посмотреть, предусмотрено ли остекление в исходном проекте. Если нет, следует изучить местные регламенты: во многих городах на сайтах жилищных инспекций опубликованы типовые требования к фасадам. Узаконить готовое остекление можно, но потребуются экспертиза безопасности конструкции (от 10 до 30 тысяч рублей), техплан, справка из МЧС и согласие всех собственников квартир в доме. Подать документы можно через МФЦ или Госуслуги — срок рассмотрения заявления составляет до 45 дней.

Если узаконить не получается, а конструкция явно нестандартная, специалисты советуют заменить её на унифицированный вариант, согласованный с домом, — особенно перед продажей квартиры или при оформлении ипотеки, где любое несоответствие легко всплывает при проверке, пишет портал primpress.

Что еще стоит узнать:

Почему дети отдаляются от матерей: 4 привычки, которые приводят к одиночеству – намотайте на ус Свежее поступление в "Светофор": бюджетные коврики для ванной и формы для запекания, которые порадуют ваш кошелек и преобразят дом Обошел курагу и изюм – и в два раза полезнее чернослива: назван самый полезный сухофрукт Ванны и душ отходят на второй план: европейцы массово переходят на новую систему У Рыб начнется сезон перемен, а Весов ожидает большая победа