Квартиры стали ближе: банки начали снижать проценты по ипотеке

Банковский рынок в России оживился: с начала апреля сразу несколько крупнейших игроков объявили о снижении ставок по рыночным ипотекам. Сбер уменьшает процент на 0,5 п. п. для клиентов, внесших от 20,1 до 50% стоимости жилья. ВТБ идет дальше — снижает ставку сразу на 1 п. п., но только для заемщиков с первоначальным взносом от половины цены квартиры. Эти шаги совпали со смягчением ожиданий рынка и ростом интереса к классической ипотеке без господдержки.

К тенденции готовы присоединиться и другие банки. «Абсолют банк» уже заявил о планах скорректировать ставки вниз на 0,5–0,6 п. п. во всей линейке рыночных программ — вне зависимости от срока кредита или категории заемщика. Возможность аналогичного шага рассматривают ПСБ и Банк ДОМ.РФ. Такие решения объясняются стабилизацией ключевой ставки ЦБ и постепенным снижением рисков в секторе ипотечного кредитования.

На этом фоне Т-Банк сохраняет паузу: как минимум до 24 апреля он оставит условия без изменений, дожидаясь решения Центробанка по ключевой ставке. Финансовые аналитики считают, что именно этот фактор станет определяющим для динамики ставок во втором квартале.

По словам Екатерины Щурихиной, директора по банковским рейтингам «Эксперт РА», даже при текущих средних ставках выше 20% рынок подает четкие сигналы на разворот. Наибольшая активность ожидается в сегменте рефинансирования, где уже виден рост интереса клиентов. Эксперт отмечает: если тенденция сохранится, банки постепенно начнут смягчать требования к доходам заемщиков, но при условии умеренного роста цен на жилье — не выше 5–10% в год.

Прогноз агентства «Эксперт РА» выглядит оптимистично: в 2026 году объем выдачи ипотеки может превысить 5 трлн рублей, что на 15–20% больше, чем годом ранее. При этом в первой половине года на рынке продолжат доминировать льготные программы, но к осени возможен баланс сил — рыночные кредиты смогут конкурировать по привлекательности.

Главным фактором восстановления станет не только снижение ставок, но и накопленный отложенный спрос. После почти полутора лет высоких процентов россияне ждут момента, когда ипотека снова станет посильной. По оценке экспертов, оживление начнется, когда ставки опустятся до 16–17%, а массовое восстановление — при снижении ниже 12%. Тогда на рынок вернутся не только те, кто откладывал покупку, но и новые заемщики, которые раньше считали ипотеку недоступной.

Что еще стоит узнать:

Скатерти и клеенки на стол класть уже не модно: открыла для себя другой материал и не пожалела – в "Чижике" дешевле Я подавилась одна дома – и выжила благодаря одному движению Пожар на химзаводе, протесты жителей Чебоксар и весеннее потепление: главные новости за 31 марта Шторы в квартире – больше не модно: чем их заменяют россияне в 2026 году Весна по-настоящему: в Чувашии потеплеет до 17 градусов