Кому принадлежат парковочные места во дворе: окончательное разъяснение Верховного суда

Конфликты из-за парковочных мест во дворах многоквартирных домов давно стали привычной частью городской жизни. Споры о том, имеет ли право старожил или автовладелец, расчистивший снег, считать карман у подъезда своим, регулярно доходят до судебных разбирательств. Верховный суд РФ неоднократно рассматривал подобные дела и поставил в этом вопросе четкую юридическую точку.

Чья земля под колесами

Вся территория вокруг многоквартирного дома, включая тротуары, проезды, зеленые зоны и асфальтированные площадки для автомобилей, относится к общему имуществу собственников. Это правило действует при условии, что земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Доля в праве на общую землю есть у каждого владельца жилья или коммерческого помещения в доме. При этом размер доли пропорционален площади принадлежащей человеку квартиры, но выделить ее в натуре невозможно. Это значит, что ни один житель не может объявить определенный квадратный метр асфальта своей личной собственностью.

Почему нельзя закрепить место за собой

Позиция высшей судебной инстанции предельно категорична: все автовладельцы дома обладают равными правами на использование свободных машино-мест на придомовой территории.

Принцип доступности: парковка во дворе функционирует исключительно по принципу живой очереди. Кто первым занял свободное место, тот и пользуется им на законных основаниях. Запрет на самозахват: установка блокираторов, конусов, натягивание цепочек, тросов или самовольное нанесение номеров машин краской на асфальт являются незаконными действиями. Решения собраний: общее собрание жильцов может утвердить порядок пользования придомовой парковкой, например, принять решение об установке шлагбаума. Однако закрепить индивидуальный участок за отдельной машиной без единогласного согласия абсолютно всех владельцев квартир собрание не вправе, так как это уменьшает состав общего имущества.

Если жилец установил блокирующее устройство или замок, соседи имеют полное право обратиться в управляющую компанию, муниципальную инспекцию или полицию. Такие конструкции подлежат демонтажу за счет того, кто их самовольно установил, а нарушителю грозит административный штраф за самоуправство.

Нюансы с местами для инвалидов

Отдельного внимания заслуживают специализированные места во дворах. Закон требует выделять пространства для автомобилей людей с инвалидностью, но и здесь действуют строгие формальные нормы.

Нередко водители сталкиваются с ситуацией, когда парковочное пространство выделено только краской. Важно помнить, что разметка без официального дорожного знака не устанавливает льготный режим, поэтому занимать такую стоянку могут любые автомобилисты. Если же за парковку на месте без знака пришел штраф, постановление необходимо обжаловать в установленный законом срок, подтвердив факт отсутствия знака фотоматериалами.

Таким образом, ни многолетний стаж проживания в доме, ни самостоятельная укладка щебня или асфальта, ни расчистка снега лопатой не дают юридического права называть парковочное место своим. Двор остается общей территорией, где действуют только закон и взаимное уважение соседей.

Что еще стоит узнать:

Цены взлетят к декабрю: 5 категорий продуктов, которые нужно купить до подорожания уже сейчас Как хранить яблоки в квартире, чтобы они оставались твердыми до Нового года: 3 простых приема Что опытные сантехники запрещают смывать это в унитаз: ремонт обойдется в 20 тысяч Пуховик можно не доставать: Россию ждет аномальная зима – что будет с погодой Трендовое масло из кабачков: шелковистая намазка на бутерброды за 15 минут