Чебоксарский эксперт рынка: "Бояться покупать и продавать жилье сейчас не нужно"

В России, в том числе и в Чувашии, многие обсуждают снижение ставок по ипотечному кредитованию. Корреспондент «Pro Город» узнала, какова ситуация сейчас в республике.

Риелторы отмечают движение на рынке недвижимости из-за снижения ставок по ипотечному кредитованию. По словам руководителя чебоксарского агентства недвижимости, цены на жилье по сравнению с прошлогодними безусловно стали выше.

- Но резкого скачка цен на квартиры не будет точно, - комментирует специалист. - Сейчас горожане стараются не задерживать деньги у себя. Если продают один объект недвижимости, то сразу же стараются вкладываться в новый.

Бояться покупать и продавать жилье сейчас не нужно.

- Решение жилищного вопроса «сейчас или позже» нужно рассматривать в каждом случае индивидуально, поскольку у каждого из нас разные нюансы, - говорит Олег Баринов. - Решать свой жилищный вопрос никогда не рано и никогда не поздно. Если есть возможность заняться им сейчас, то нужно реализовывать задуманное.

В настоящее время на снижение ключевой ставки отреагировали лишь отдельные участники рынка.

- Центральный Банк понизил ключевую ставку, что фактически стало признанием ошибочности ужесточения денежно-кредитной политики, вводящей экономику в рецессию и препятствующей экономическому росту. Глубина падения спроса и цен на вторичное жилье будет зависеть от ситуации в экономике страны.

Что лучше, «первичка» или «вторичка?

- Ответ на такой вопрос зависит от стоимости квадратного метра и того, что хочет покупатель от квартиры. Давайте рассмотрим основные критерии выбора большинства покупателей и определим, насколько каждому из них отвечает первичное и вторичное жилье:

Быстрота - Как правило, с момента заключения договора долевого участия до момента получения квартиры может пройти срок от трех месяцев (если брать квартиру непосредственно перед вводом дома в эксплуатацию) до полутора лет (если брать на этапе котлована). На вторичном рынке ключи можно получить сразу после сделки.

Вложения - квартиры на первичном рынке передаются дольщику в черновой отделке. Вложения в ремонт такой квартиры, несомненно, выше, чем во вторичное жилье.

Ассортимент - Наиболее интересные, недорогие и ликвидные квартиры в новостройках распродаются на более ранних этапах. Это означает, что к моменту окончания строительства обычно остаются квартиры большей площади, более дорогие или имеющие какие-либо недостатки (например, неудачный вид из окна). Квартиру на вторичном рынке гораздо легче выбрать из массы подобных и доступных квартир.

Доходность - Стоимость квадратного метра на первичном рынке растет по мере строительства дома. Вторичное жилье если и растет в цене, то в пределах общерыночных тенденций.

Ставки по ипотеке: Первичное жилье кредитуют не все банки. Часто застройщик аккредитовывает объект строительства в одном-двух банках, что не всегда удобно для покупателя. Но ставка по ипотечному кредиту на первичное жилье в среднем сейчас на 2 процента ниже, чем на вторичное.

Эффект новой квартиры- Быть первым хозяином; знать, что никто не спал в твоей комнате; сделать ремонт по своей душе «с ноля»; быть уверенным на 100 процентов в юридической чистоте квартиры – все это присуще в большей степени квартирам, купленным на первичном рынке, хотя иногда встречается и на «вторичке». Кроме того, новый дом – новые коммуникации и инженерные системы, с которыми в старых домах могут быть проблемы. Немаловажно также соответствующее окружение.

Таким образом, прежде чем сравнивать первичное и вторичное жилье, нужно понимать иерархию критериев для сравнения. В таком случае выбор между первичным и вторичным рынком станет проще.

Горожанка Марина Козлова, мать двоих детей, покупает однокомнатную квартиру с использованием материнского капитала и ипотечного кредита.

- Покупаю вторичное жилье сейчас, потому что квартиры подешевели, правда, процентная ставка высокая, 19 процентов,- говорит женщина. - По льготной программе сейчас оформиться не удается. Через полгода надеюсь перекредитоваться на более низкую процентную ставку.