В Чувашии падает спрос на ипотеку: застройщики и банки идут на хитрости

Строительные фирмы совместно с банками ищут выходы и способы увеличения продаж

В Чувашии упал спрос на жилищную ипотеку. Строительные фирмы совместно с банками ищут выходы и способы увеличения продаж. Кто-то прибегает к маркетинговым акциям, заманивая потенциального покупателя подарками или небывалыми скидками, а кто-то договаривается на условия, дающие выгоду всем заинтересованным сторонам. Но обо всем по порядку.

«Сегодня с помощью ипотеки приобретается более половины квартир. Развитие ипотечного регионального кредитования набирает обороты: не смотря на сложную финансовую ситуацию в стране, в республике программа ипотечного жилищного кредитования продолжает реализовываться и активно развиваться», - говорят в региональном Минстрое.

- В прошлом году банками и Ипотечной корпорацией было выдано заемных средств на сумму 13,8 миллиардов рублей. Кредиты и займы получили 11,8 тысяч граждан, - уточняют в министерстве.

Несмотря на то, что спрос как таковой на ипотеку упал в целом, в рамках одной только государственной программы Чувашской Республики «Развитие жилищного строительства и сферы ЖКХ» за период с января по март текущего года ипотечные кредиты и займы получили 1463 семьи на сумму 1576,45 миллиона рублей.

- Сумма предоставленных ипотечных кредитов в Чувашии за январь-март 2014 года (2593,45 миллиона рублей — прим. Ред.), по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, снизилась более чем в два раза и составила 1576,45 миллиона, - такие данные приводят в Минстрое Чувашии.

Кризис и санкции за короткий период времени смогли серьезно взволновать широкую общественность и цены как на продовольствие, услуги ЖКХ, так и на ипотеку по всей стране пошли вверх, Чувашия не стала исключением.

В связи с резким ростом стоимости жилищных кредитов Правительством РФ была запущена государственная программа льготного ипотечного кредитования. Согласно условиям программы, ипотечные кредиты по льготной ставке в 12 процентов можно взять только на приобретение жилья в новостройке.

Республиканские отделения банков также входят в число участников программы Минфина и предлагают собственные ипотечные программы под субсидируемую государством ставку. Пытаются оживить продажи и сами застройщики, предоставляя скидки на квадратные метры, а также устраивая различные маркетинговые акции. К примеру, стройфирмы предлагают скидки на квартиры до 70 тысяч рублей, а некоторые дарят железные двери, деревянные окна и даже кладовки.

Еще одним способом привлечения покупателей является так называемая маркетинговая ставка по ипотеке. Застройщик при банка устанавливают ставку от 7-9 процентов годовых, или даже вообще обнуляя проценты, в зависимости от длительности льготного периода, он, как правило от 6 месяцев до 3 лет. Но и тут все оказывается не так просто. В кредитном договоре увидеть столь низкий процент не получается, так как он достигается за счет разовой скидки на квартиру, которая и соответствует сумме переплаты.

Вы когда-нибудь сталкивались с ипотекой? Расскажите свою историю в комментариях.

В конечном итоге, часть потенциальных покупателей видит в данном рекламном ходе уловку, так как реального снижения процентной ставки не происходит. Поэтому застройщикам и банкам, заинтересованным в увеличении продаж, приходится искать новые ходы и они их находят. Например ЗАО «ТУС» и АКБ «Связь-Банк», договорились о снижении ипотечной ставки на квартиры в «Университетском-2» до 8,8 процентов годовых на срок до трех лет, при условии 50 процентов первоначального взноса. Получается, что создать действительно выгодные, открытые условия ипотечного кредитования вполне возможно.

В любом случае, то как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости дальше, пока непонятно, эксперты высказывают разные предположения, однако точно прогнозировать ситуацию не берется никто.

Ранее портал pg21.ru сообщал, что спустя неделю в России уменьшили процентные ставки на ипотеку еще на один процент.