"Вторичка" в Чебоксарах подорожала почти на 30 %: стабильность или затишье перед бурей?
В конце прошлого года "вторичка" быстро дорожала, в январе отчасти еще наблюдалась эта динамика. Специалисты "Мир квартир" проанализировали цены на вторичном рынке квартир в 70 крупнейших городах России. Как же у нас, в Чебоксарах?
За январь 2024 года
Метр "вторички" больше всего за январь вырос в Симферополе ( 3,7 %) и Махачкале ( 3,5 %). Наименьший прирост оказался в ряде городов, включая Чебоксары. В столице Чувашии показатель составил 0,3 %. В среднем по всем городам квадратный метр "вторички" вырос на 1,2 %, до 110 542 руб./кв. м.
Общая цена квартиры больше всего увеличилась в Махачкале ( 4 %), Кургане ( 3,5 %), Череповце ( 3,2 %) и Перми ( 3,2 %). Снизились цены в Севастополе (-0,9 %), Владивостоке (-0,6 %), Смоленске (-0,5 %), Сочи (-0,2 %).
С января 2023 года
За прошедшие 12 месяцев "квадрат" вторичной недвижимости подорожал везде, кроме Сочи (-2,9 %). Наиболее заметно цена метра выросла в Челябинске ( 47,3 %), Магнитогорске ( 40,3 %), Нижнем Тагиле ( 36,4 %) и других, включая Чебоксары ( 30,4 %). Меньше всего подорожали Краснодар ( 0,1 %), Калининград ( 2,6 %) и Санкт-Петербург ( 3,2 %). В среднем по 70 городам квадратный метр подорожал за 12 месяцев на 14,8 %.
Средний лот вырос в цене во всех 70 городах без исключения. Особенно – в Магнитогорске ( 43,8 %), Челябинске ( 41,6 %), Нижнем Тагиле ( 36,1 %) и некоторых других, также включая Чебоксары ( 29,8 %). Меньше всего стоимость квартиры выросла в Сочи ( 0,3 %), Краснодаре ( 0,3 %) и Санкт-Петербурге ( 2,3 %). В среднем по стране общая цена квартиры возросла с января 2023 года на 15,9 %.
"Как будет развиваться ситуация на рынке вторичной недвижимости дальше, во многом зависит от того, будет снижена ключевая ставка или нет. Если нет, будет стагнация, а если ставка снизится – активность возрастет, особенно на фоне грядущей отмены льготной ипотеки на "первичке", откуда будет перетекать спрос. Еще лучше, если правительство распространит на регулярный рынок программу семейной ипотеки – тогда цены будут прирастать бодрыми темпами, по 2-3 % в месяц", – прогнозирует генеральный директор портала Павел Луценко.