Жилищный кооператив Best Way – с заботой о людях

Best Way – жилищный кооператив, существующий на рынке недвижимости с 2014 года и осуществляющий свою деятельность на некоммерческой основе. До этого времени на территории России уже действовали подобные кооперативы, но только Роману Василенко удалось объединить опыт в сетевом маркетинге и возможность покупки жилья в рассрочку.

В 2022 году число переданных в частное пользование (полностью выкупленных) квартир достигло 180. При этом более 300 объектов находятся на оформлении, более 2 000 пайщиков рассчитываются за приобретенные объекты недвижимости и уже живут в этих квартирах, а число членов кооператива достигло рекордной цифры – 19 000. Ни одна аналогичная организация не может похвастаться такими цифрами.

Кооператив Best Way – альтернатива ипотеке

Как это работает? Похожие структуры уже существовали в России в советские годы, «кассы взаимопомощи». Несколько человек, как правило, на работе, объединялись и вносили определенную сумму. Схематично кооператив действует так же, но уже на принципиально другом уровне.

В чем заключается привлекательность ПК Best Way:

• Жилье покупается в рассрочку, без процентов. Квартира или другой объект недвижимости переходит в собственность пайщика, как только он погасит задолженность перед кооперативом.
• Стать пайщиком может любой человек в возрасте от 16 лет. Других возрастных ограничений не существует. Среди членов кооператива есть пожилые люди 70 и 80 лет. Уставом кооператива это допускается, так как доля пайщика переходит по наследству.
• Best Way работает только с готовыми квартирами, строящееся жилье не покупается. Таким образом пайщик защищен от тех случаев, когда стройка вдруг «замораживается».
• Кооператив не интересует заработная плата, трудовой стаж и кредитная история пайщика. Для вступления в ПК достаточно паспорта.

Последний пункт очень важен для молодежи и для тех, кто получает зарплату в конвертах. Взять ипотеку в банке при испорченной кредитной истории и недостаточной, по оценке финансовой организации, зарплате невозможно. То есть изначально эти люди попадают в разряд неблагонадежных, и квартирный вопрос для них превращается в бытовой кошмар.

Пайщики отмечают в отзывах, что жилищный кооператив Best Way предлагает принципиально иное решение – покупку квартиры в рассрочку без процентов. При этом ориентировочный срок въезда в квартиру составляет около года после внесения первоначального взноса.

Порядок покупки квартиры

Чтобы стать пайщиком, необходимо внести на накопительный счет 35 или 50% от стоимости квартиры. Если этих денег нет в наличии, их можно собрать, внося ежемесячно не менее 15 000 рублей до тех пор, пока не наберется нужная сумма.

Сразу платится вступительный взнос 2 000 рублей, затем эта сумма вносится ежемесячно как членский взнос до момента полного погашения задолженности перед кооперативом. Если пайщик планирует купить два объекта недвижимости, он все равно будет платить эти же 2 000 рублей.

При вступлении в кооператив также платится добровольный взнос в размере 1 020 (при стоимости квартиры до 1,5 млн рублей) или 2 040 (при стоимости квартиры более 1,5 млн рублей) евро. Эта сумма вносится единоразово.

После того как будет набран первоначальный взнос на квартиру, пайщика ставят в очередь, и в течение года, как только наберется полная сумма, совершается сделка. Квартира приобретается на имя кооператива, так как Best Way вносит средства, поступающие на счет от других пайщиков. Как только задолженность будет закрыта, квартира переоформляется на имя пайщика.

Каждый объект недвижимости проверяется сотрудниками юридического отдела на предмет обременения, ликвидности, отсутствие владельцев, вопросов с наследованием. Если квартира не будет соответствовать определенным критериям, этот вариант отклоняют и рекомендуют пайщику подобрать другое жилье. Услуги юристов оплачиваются дополнительно, экспертиза стоит 60 000 рублей. При повторной оценке деньги платить не требуется.

После совершения сделки пайщик въезжает в квартиру, живет в ней, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Те деньги, которые он вносит на погашение долга перед кооперативом, идут в общую массу и также расходуются на покупку жилья для других пайщиков.

Рассрочка дается на 10 лет, размер ежемесячного платежа рассчитывается стандартно – сумму долга делят на 120 и прибавляют к ней 2 000 рублей ежемесячного членского взноса. Все понятно, прозрачно и честно.
Если сравнить с ипотекой, то переплата за квартиру в кооперативе обходится примерно на треть дешевле. Большинство пайщиков отмечают в отзывах, что в Best Way они въехали в квартиру через год, а при обращении в банк им денег на ипотеку никогда бы не дали.

Дополнительная информация

Многих вкладчиков интересует вопрос, что будет в том случае, если пайщик перестает платить или решил по каким-либо причинам выйти из кооператива. Уставом предусмотрено, что в подобной ситуации Best Way может предоставить отсрочку по платежам. Если же участник просит исключить его из списка пайщиков, ему возвращают все паевые вклады и просят освободить квартиру. Жилье передают следующему по очереди.

Последние новости о кооперативе Best Way – в связи с расширением перечня предоставляемых услуг, теперь таким же образом можно купить апартаменты, машиноместо в паркинге, автомобиль.

Основная цель ПК

Уставная цель определена как улучшение жилищных условий членов кооператива. Best Way создавался как некоммерческая организация и, по словам его основателя, Романа Василенко, кооператив не преследует цели заработать на пайщиках. Наоборот, организация предоставляет возможность решить жилищный вопрос тем категориям населения, с которыми банки отказываются работать. Особенно актуально это для молодежи, которая при отсутствии собственного жилья легко «срывается» с места и уезжает из страны в поисках лучшей доли.

Сама история создания кооператива несколько символична. В 2014 году Романа Василенко пригласили на круглый стол, проводившийся в Государственной думе. На повестке дня стоял вопрос об утечке мозгов и молодежи за границу. В качестве основной причины было названо отсутствие жилья и невозможность его купить в этом возрасте. Причина проста – банки не воспринимают молодых людей как ответственных и платежеспособных клиентов, а денег на покупку у них, в силу возраста, просто нет.

Именно тогда Роман Василенко понял, что эта идея не просто ему близка. Это именно то, к чему он стремился последние годы – использовать свой опыт в маркетинговой сфере на пользу людям. В данном случае – дать людям возможность купить квартиру в рассрочку, даже если у них серая зарплата или испорченная кредитная история.

К подготовке проекта подошли основательно – юристам было дано задание подготовить уставные документы таким образом, чтобы не было ни малейшего расхождения с законодательством. Также в Уставе прописано, что организация не занимается коммерческой деятельностью, то есть не выдает кредиты. Жилье покупается от имени кооператива и по этой же цене продается пайщику в рассрочку.

Василенко Роман – краткие биографические данные

Бизнесмен, доктор экономических наук, меценат. Высшее образование получил в Ярославском высшем военном финансовом училище (ЯВВФУ), после окончания училища служил в ВМФ. В 1998 году ушел в запас в звании капитана третьего ранга, сохранив за собой право ношения военной формы. В течение 16 лет работал финансовым консультантом в различных маркетинговых фирмах. Обучался маркетингу в США, Австрии, Венгрии, Франции. Имеет степень MBA.

В 2014 году создал жилищный кооператив Best Way, который сразу заявил о себе как о новом формате покупки недвижимости в рассрочку. Бизнесмен занимается благотворительностью, поддерживает детский неврологический центр в Санкт-Петербурге: «У меня есть друг, который работает врачом. Он много рассказывал мне про тех детей, которым можно помочь, но семьи которых просто не имеют возможности оплатить расходы на операцию. И я подумал, а почему бы мне не оплатить их? И я почувствовал удовлетворение. А потом родители, с которыми я не был даже лично знаком, писали благодарности за помощь их ребенком. Без слез читать было невозможно».