Советы чебоксарского юриста: Как снять арест с недвижимости?

Основные проблемы с которыми сталкиваются при процедуре ареста

Арест недвижимости применяется судом. В некоторых случаях налоговыми, таможенными, следственными или иными органами. Целью меры является предотвращение уклонения должника от исполнения обязанностей.

Основания освобождения объектов от ареста

Имущество может быть освобождено, если:

• обязательство было исполнено;
• должник не является законным собственником имущества;
• арест наложен с нарушением закона;
• обязательство погашено за счет другого имущества;
• обязательство признано судом незаконным;
• в суде установлено добросовестное и регулярное погашение задолженности со стороны лица до наложения ареста.

Снять арест может только тот орган, который его наложил. Документ составляется в письменной форме, удостоверяется подписью и печатью, а затем направляется в регистрационные службы. Один экземпляр решения вручается собственнику.

- Судебная практика показывает, что одним из оснований для отмены ареста является разница между суммой долга и стоимости имущества. При принятии решения судья обязан учитывать добросовестность должника и прочие обстоятельства дела, - говорит юрист Анатолий Кузнецов.

Самые распространенные ошибки при наложении ареста

1. Арест совместного имущества 
   Органы обязаны выделить долю должника в совместном имуществе. Пренебрежение этим правилом, встречается при работе с гражданами в браке. Второй супруг, не отвечающий по долгам, вправе требовать отмены ареста.
2. Нарушение правил оценки
   При наложении ареста должностные лица обязаны учитывать стоимость имущества. Оценка не должна отличаться от рыночной стоимости более чем на 25-30 процентов. В судах часто рассматриваются дела об обременении благоустроенных квартир или коттеджей, при долге в несколько тысяч рублей.
3. Несоблюдение порядка ареста

Процедура наложения ареста включает:

• рассмотрение оснований;
• извещение должника о возможности наложения ареста;
• проверка имущества должника;
• оценка стоимости объекта;
• вынесение решения; 
• направление документов в регистрирующие органы;
• вручение экземпляра должнику.