В Чебоксарах мужчина продавал чужие квартиры в новых домах

Горожане остались без денег и новой квартиры

В Чебоксарах мужчина продавал гражданам жилую площадь оформляя договор, который не дает права на квартиру. В итоге горожане остались и без денег, и без квартир. Об этом сообщают в пресс-службе Россреестра по Чувашии.

В строительном бизнесе часто практикуется бартер, когда застройщик расплачивается с подрядчиком новенькими квартирами. Таким образом в распоряжении подрядчика, назовем его Дмитрием, оказалось больше 5 квартир в Чебоксарах. Они заключили договоры долевого участия, которые затем были зарегистрированы в Росреестре. Затем Дмитрий продал их нескольким чебоксарцам, заключая с ними договор переуступки прав требования. 

- Само по себе заключение такого договора довольно сложный и специфичный процесс и разобраться во всех его тонкостях может только практикующий юрист. Таких среди покупателей у Дмитрия не оказалась. И он, видимо, решил воспользоваться пробелами в знании закона своих покупателей, - комментирует специалист Россреестра по Чувашии Марина Иванова.

За каждую сделку мужчина получил 100% оплату за квартиры. Документы подрядчик и участники сделки подали в МФЦ, где их приняли, и они разошлись. А надо было сначала подать их в Росреестр. Покупатели ожидали благополучную регистрацию, однако им было в этом отказано. Дмитрий не имел права распоряжаться квартирами, так как между ним и застройщиком не произведено полного расчета.

- Уступка права может быть совершена только после окончательной оплаты цены договора долевого участия в строительстве или же одновременно с переводом долга на нового владельца. Переуступка права происходит только при участии застройщика. Изначально в договоре долевого участия застройщик включает условия о необходимости его согласия на совершение последующей сделки и письменно согласовывает договор уступки, - пояснили в Управлении Росреестра по Чувашской Республике.

После этого покупатели начали обращаться в правоохранительные органы один за другим. Сейчас некоторые потерпевшие не смогли вернуть свои деньги, так как арестованного имущества Дмитрия не хватило на покрытие всех долгов.

Гражданам необходимо знать, что уступка права не может противоречить действующему законодательству и допускается в следующих случаях:

• уступка права требования допускается только после уплаты цены по договору долевого участия. То есть после того, как вся сумма будет выплачена первым участником строительства (это подтверждается соответствующим документом от застройщика). Если долг переводится на нового участника, то обязательно получить согласование застройщика;

• если в договоре долевого участия в строительстве предусмотрено наличие согласия застройщика на переуступку прав требования, то без такого согласия сделка может быть признана недействительной;

• если предыдущим участником строительства квартира была приобретена по ипотеке, то на переуступку прав необходимо еще и согласие банка, выдавшего кредит;

• если вы приобретаете недвижимость по договору переуступки прав, то расчет рекомендуется проводить только после получения зарегистрированного в Росреестре договора уступки.

Если вы оформляли квартиру, сталкиливались ли с препятствиями? Пишите свои комментарии под новостью.

Горожане ошибочно приняли за регистраторов специалистов приема в МФЦ, хотя они всего лишь принимают документы, но не проводят правовую экспертизу. Покупателям квартир необходимо подождать, когда документы будут проверены, регистратор примет окончательное решение о законности совершаемой сделки. После всего этого нужно совершать сделку.