Жалоба №7784
Я продал квартиру 7 лет назад. Деньги получил за нее полностью. Буквально на днях мне звонит новый хозяин квартиры и говорит, что я должен с ним сходить в МФЦ и снять обременение. При чем здесь я и что за обременение?
Такие случаи в практике Управления Росреестра по Чувашской Республике не единичные. При совершении сделки купли-продажи продавец и покупатель подписывают договор, в котором предусмотрено условие о расчете между сторонами в течение определенного времени, т.е. квартира приобретается покупателем с рассрочкой платежа, например, расчет между продавцом и покупателем будет произведен через 10 дней после государственной регистрации права покупателя. Таким образом, если продавец и покупатель договорились между собой о продаже жилья в рассрочку, то возникает ипотека в силу закона в пользу продавца. При этом покупатель будет являться залогодателем, а продавец - залогодержателем.
Есть одно исключение из этого правила, когда стороны в договоре специально указали, что ипотека в силу закона возникать не будет.
Что же происходит, если такого особого условия в договоре нет, а есть рассрочка платежа? Тогда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись об ипотеке в силу закона на основании заявления залогодателя или залогодержателя. Такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины. Причем госрегистрация такой ипотеки осуществляется одновременно с госрегистрацией права собственности покупателя.
После внесения в ЕГРН соответствующих записей покупатель получает выписку о государственной регистрации права, в которой в графе «существующие ограничения (обременения) права» будет указано «ипотека в силу закона». Следует отметить, что до полного расчета, приобретенное имущество будет находиться в залоге у продавца, и соответственно, покупатель не сможет проводить с ним сделки без разрешения продавца.
Многие участники сделки забывают о такой записи в ЕГРН и вспоминают о существующем ограничении только, когда хотят продать эту недвижимость. Хорошо, что покупатель вашей квартиры смог вас найти, договорившись между собой, вы без труда сможете снять это обременение. А бывают случаи, когда найти прежнего владельца не удается и тогда снять обременение можно будет только в судебном порядке.
Николаева Ольга Владимировна
Специалист народного контроляНачальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения
Популярные
"Не поленились съездить на кладбище": чебоксарка рассказала, как меняла могильный памятник
"Боялся, что замерзнем зимой": чебоксарец рассказал, как живется с панорамными окнами
Готовые лестницы из сосны: бюджетное решение, прочность и природная изысканность
Не убирайте пуховики: синоптики прогнозируют самый холодный апрель
2 апреляПерерабатывать больше не надо: пенсионный возраст сократят за каждый отработанный год
13 апреляСекреты красоты: как выбрать салон для преображения
В Чувашии поймали преступника-рецидивиста, когда он уходил с места своего злодеяния
7 апреляПятнадцать коррупционных скандалов Чувашии: от главы Чебоксар до зампреда Кабмина республики
2 апреляЖителей Чебоксар и Новочебоксарска предупредили о подорожании проезда
28 мартаРемонт под ключ: подборка надежных специалистов
3 апреляОт дизайна до уборки: где заказать полный комплекс услуг по благоустройству могилы
Житель Чувашии пересаживал растения с женой и чуть не ослеп
18 апреляЭтот новый закон изменит жизнь одиноких матерей навсегда
30 мартаС мая это популярное растение запретят выращивать на даче и участках
15 апреляВ Чебоксарах женщина задушила внука: "Плохо себя вел"
13 апреляУчастники СВО из Чувашии пропали по пути домой: их автомобиль утонул в Воронежской области
16 апреля"Слишком жарко": когда жителям Чувашии ждать отключения отопления
3 апреляУ них всегда тяжелая судьба: пять женских имен, которые не дают построить счастье
17 апреляНа лице написано: эти черты внешности первыми выдают интеллект
17 апреляНа СВО погиб новочебоксарец Андриан Николаев: собирался домой на побывку, а ушел в отпуск навсегда
23 апреля