Девять миллионов домов брошены на произвол судьбы: почему японцы массово отдают жилье почти даром

В Японии насчитывается около девяти миллионов пустующих объектов жилой недвижимости, известных как акия. Это явление стало следствием сочетания демографического кризиса и специфики местного рынка, где дома стремительно обесцениваются. В отличие от западных стран, где недвижимость растет в цене, японское строение через 25-30 лет практически теряет рыночную стоимость, оставляя цену только за земельным участком.

Согласно данным аналитиков канала markeremintravel, главной причиной такой деградации активов стала послевоенная экономия. Дома строились быстро и из недолговечных материалов, а требования к сейсмоустойчивости регулярно ужесточаются, делая старые постройки менее привлекательными. Подобные проблемы с запустением территорий характерны не только для Восточной Азии. Схожие процессы депопуляции можно наблюдать и в России, что наглядно иллюстрируют брошенные деревни Кубани: как пустеют райские уголки с морем и солнцем, куда больше не вернутся люди.

Владельцы пустующих домов в Японии часто оказываются заложниками налоговой системы. Если снести обветшалое строение, налог на землю может вырасти в шесть раз, поэтому выгоднее оставлять здание пустовать. Это приводит к юридическим тупикам, когда собственники наследственной недвижимости не могут или не хотят оформлять документы. Стоит отметить, что даже в крупных мегаполисах, таких как Токио, проблема избытка нежилых помещений стоит крайне остро, напоминая ситуацию, когда миллионы за жильё в мёртвом городе: как народная примета о плохих местах не мешает россиянам скупать там квартиры.

Муниципальные "банки акия" предлагают объекты по минимальным ценам, иногда равным стоимости смартфона. Новые владельцы сталкиваются с необходимостью дорогостоящего ремонта и обязательствами по участию в жизни сельских общин. Внутри заброшенных домов часто остается нетронутая мебель и личные вещи, свидетельствующие о внезапном оттоке населения.

Некоторые районы превращаются в музеи под открытым небом, как, например, деревня Нагоро, где куклы в человеческий рост заменяют уехавших или скончавшихся жителей. Подобные примеры деградации жилого фонда встречаются и в отечественной практике, например, это ярко выражено, если изучить заброшки у моря под Туапсе: приехав на место, поняла, почему дома пустуют. Многим также стоит пересмотреть свой подход к обустройству быта, учитывая, что постоянно болеете: я избавилась от семи привычных предметов по совету японки и забыла о слабости навсегда.

Ранее мы писали, что японский автопарк стремительно обновляется, что приводит к экспорту относительно новых машин на зарубежные рынки. Система техосмотра "шакен" делает содержание старых автомобилей экономически невыгодным, вынуждая граждан менять транспорт каждые три-пять лет. Это отражает общую культурную тенденцию Японии отдавать предпочтение новому, а не модернизации старого.