Типичные ошибки при покупке вторичного жилья раскрыли эксперты Росреестра
Росреестр Чувашской Республики рассказал, какие ошибки допускают граждане при покупке недвижимости в незавершенном долевом строительстве. Ранее в такую ситуацию попали сразу два жителя Чувашии. Последние нарвались на "черных риелторов", которые продали своим жертвам одно и то же жилье, находившееся к тому же под арестом. Когда обман вскрылся, мошенники успели завладеть деньгами своих жертв. Последним ничего не оставалось, как обратиться в полицию. Дело дошло до суда.
Портал "Про Город" узнал, какие ошибки допустили в данном случае несостоявшиеся покупатели квартир. Как рассказали в Управлении регионального Росреестра, покупая недвижимость в незавершенном долевом строительстве необходимо быть предельно осторожным. В вышеописанном случае, по мнению специалистов, были допущены три типичные ошибки. Одна из них: оба пострадавших на слово поверили продавцам, что якобы продаваемая квартира "чистая". Тогда хозяева уверяли, что никаких арестов в данном случае нет и беспокоиться покупателям не о чем.
"Чтобы убедиться в достоверности данного факта, необходимо было заказать через МФЦ выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости", - утверждают специалисты.
Причем информацию надо было запрашивать не на квартиру, а на земельный участок. Ведь к тому моменту дом был еще не сдан и долевое строительство было не завершено. Соответственно, квартира, как объект недвижимости, не существовала.
"Имея на руках выписку из ЕГРН о том, что на земельный участок наложен арест, дальнейшая картина была бы ясна. Совершать сделку с имуществом, на которое имеется ограничение, нельзя", - продолжают в Управлении.
Очередная ошибка, которую допустили оба покупателя - это заключение предварительного договора. По словам специалистов, такой договор не регистрируется в Росреестре. По закону, госрегистрации подлежит договор участия в долевом строительстве или договор переуступки права требования.
И, наконец, самая важная допущенная ошибка. Потерпевшие передали хозяевам квартиры деньги еще до регистрации перехода права на квартиру. В Управлении настаивают, что для защиты своих интересов оплату лучше производить после регистрации договора долевого участия или уступки.
"Управление Росреестра советует быть крайне внимательными при покупке жилья, не спешить подписывать документы в погоне за недорогой квартирой, ведь именно на такую хитрость зачастую и ловят обманутых покупателей. Помните, что подписывая непредусмотренные законом договоры и наперед уплачивая по ним денежные средства, покупатель несет огромные риски остаться и без денег, и без жилья", - говорят в Росреестре Чувашии.