Как купить квартиру дистанционно: онлайн-сделка без рисков

Далеко не каждый покупатель недвижимости может поехать в Турцию для выбора апартаментов и совершения сделки купли/продажи. Занятость на работе, нежелание тратить лишние деньги на отели или ждать подходящего момента для поездки — все это побуждает иностранных граждан искать альтернативу традиционной покупке жилья. Благодаря развитию технологий сегодня инвесторы могут купить квартиру дистанционно. Удаленная сделка помогает экономить время и заметно упрощает задачу вложения капиталов для слишком занятых людей. Но как происходит процесс приобретения жилья онлайн и какие он имеет особенности? Рассмотрим эти вопросы в нашей публикации.

Эпидемия коронавируса научила весь цивилизованный мир жить онлайн. С того времени многие люди учатся, работают и совершают покупки в дистанционном режиме, причем приобретать удаленно можно даже такие дорогостоящие вещи, как недвижимое имущество. Турецкий рынок недвижимости моментально среагировал на новые реалии. За последние годы уже многие иностранные граждане воспользовались преимуществами онлайн-покупки недвижимости в Турции и обзавелись комфортабельным жильем без приезда в страну.

К главным плюсам удаленной сделки купли/продажи апартаментов относятся:

• Экономия времени и средств. Покупателю не нужно тратить деньги на авиабилеты или заниматься утомительными просмотрами жилья. Весь процесс может быть инициирован и совершен удаленно.
• Безопасность покупки. Обращение к надежным риелторам и использование современных цифровых инструментов делают сделку безопасной для покупателя.
• Удаленный просмотр жилья. Инвестор может выбирать апартаменты из широкого ассортимента предложений, а также совершать виртуальные туры по объектам и районам, находясь в любой точке мира.
• Упрощенная легализация в стране. Покупка квартиры, которая соответствует требованиям турецкого законодательства, открывает перед вкладчиком более простой путь к получению ВНЖ или гражданства Турции. Процесс легализации можно начинать онлайн при помощи тех же риелторов.

В наш современный век дистанционная покупка квартиры в Турции — это реальность. Процедура не требует от инвестора обязательного приезда в Турцию, однако для ее совершения необходимо оформить нотариальную доверенность на представителя. В качестве доверенного лица может выступать сотрудник риелторского агентства, которое занимается продажами жилья.

Для оформления доверенности можно обратиться в турецкое консульство в своей стране. Как правило, агентство недвижимости предоставляет готовый текст документа, в котором прописана вся информация о недвижимости, а также указано, что квартира будет куплена без ипотек, задолженностей и др. Готовую доверенность необязательно пересылать в Турцию, поскольку риелторы могут получить ее в любой нотариальной конторе страны по QR-коду.

Безопасно ли покупать недвижимость по удаленной сделке

Сделка купли/продажи онлайн — это полностью безопасная покупка недвижимости. Если обратиться за помощью к проверенному риелтору, приобретение не будет нести в себе рисков по следующим причинам:

• Оплата за квартиру осуществляется только после заключения договора, который является гарантией безопасности сделки.
• Риелторская компания предоставляет клиенту максимум возможностей для онлайн-осмотра и оценки апартаментов, причем это делается в режиме реального времени.
• Все этапы процесса сопровождаются полной информативностью. Покупатель в курсе всех действий риелтора и может удаленно контролировать многие вопросы.
• Правовая система Турции обеспечивает полную защиту прав иностранных инвесторов.

Обратите внимание на то, что покупка недвижимости без приезда в Турцию является абсолютно законной. Онлайн-сделки в стране строго регулируются законодательными нормами и никаким образом не нарушают турецкие законы. Главное — грамотно подойти к выбору агентства недвижимости, которое будет решать задачи покупателя на основании доверенности.

Удалённая сделка с оплатой и оформлением правоустанавливающих документов проходит в несколько этапов. Для начала покупателю необходимо найти надежное риелторское агентство, которое возьмет на себя все вопросы по приобретению недвижимости. Далее процесс покупки без приезда в Турцию осуществляется в такой последовательности:

1. Знакомство риелтора и клиента. Покупатель отправляет заявку, после чего ему перезванивает менеджер агентства недвижимости и уточняет желаемые характеристики квартиры — район, площадь жилья, ценовой диапазон, цели приобретения и другие параметры.

2. Выбор апартаментов и онлайн-просмотр. На основании первичной консультации риелтор подбирает подходящие варианты и отправляет клиенту данные об этих объектах, в том числе фото и видеоматериалы. Если покупателю понравились какие-либо апартаменты, их можно просмотреть в онлайн-режиме. Для этого согласуется время, в которое специалист приезжает на объект и демонстрирует квартиру по видеосвязи. Помимо жилья, сотрудник риелторского агентства может показать инфраструктуру жилого комплекса, пройтись по району или выйти к пляжу.

3. Заключение договора. После подбора недвижимости происходит оформление сделки дистанционно. Клиент отправляет риелтору скан-копию своего загранпаспорта для заключения договора. Соглашение составляется в трех экземплярах и включает в себя полную информацию о квартире, стоимость, условия совершения сделки. На данном этапе покупатель вносит задаток (обычно — в размере 10% от цены покупки), что демонстрирует его намерения и позволяет продавцу снять объект с продажи. При покупке апартаментов в новостройке задаток перечисляется застройщику с получением квитанции из бухгалтерии.

4. Оплата за квартиру. Расчет за апартаменты осуществляется перед оформлением права собственности в Кадастровом управлении. Чтобы продавец получил свои деньги, покупатель открывает банковский счет в Турции и переводит на него нужную сумму. Подтверждением оплаты является банковская квитанция.

5. Регистрация права собственности. На последнем этапе в Кадастровое управление подается заявка о переоформлении права собственности на объект. Представитель риелторского агентства предоставляет регистрирующему органу все необходимые документы, а спустя 5 дней получает на руки свидетельство о праве владения жильем (ТАПУ) на имя покупателя.

Если вы заинтересованы в безопасной дистанционной покупке квартиры, воспользуйтесь профессиональными услугами риелторского агентства. Компании обладают большим опытом в совершении онлайн-сделок с недвижимостью в Турции и может взять на себя все задачи по организации этого процесса — от подготовки документов и переговоров с продавцом до оформления ТАПУ. При обращении в агентство клиенты получают гарантию юридической чистоты и возможность купить турецкие апартаменты с экономией личного времени.