Какие документы проверять при покупке вторичной недвижимости в Турции

Турецкая вторичка пользуется повышенным спросом среди иностранных покупателей. Основные причины ее популярности — относительно невысокие цены на квадратные метры и возможность сразу же заселиться в новую квартиру. Однако стоит учитывать, что покупка вторичной недвижимости в Турции — это не только приятное приобретение, но и ответственность. Чтобы не попасть на мошенников и не потерять свои деньги, важно внимательно подходить к проверке юридической чистоты жилья. В этой статье мы расскажем, какие документы нужно запрашивать у продавца и как проверить их подлинность.

TAPU в Турции

Главным документом, который следует проверять при покупке жилья, является TAPU. Это свидетельство о праве собственности, которое выдается в Кадастровом управлении. Турецкий титул подтверждает, что конкретный объект (апартаменты, вилла или участок земли) принадлежит определенному лицу, а также дает ему право на безвременное владение недвижимостью.

В ТАПУ содержится следующая информация:

• имя собственника,
• адрес объекта,
• площадь,
• кадастровый номер,
• стоимость.

Как проверяется подлинность ТАПУ

Любые документы можно подделать, и свидетельство о праве собственности — не исключение. Чтобы избежать излишних проблем, стоит заранее выяснить, как проверить подлинность TAPU. Это можно сделать следующими способами:

• При помощи системы TAKBİS, которая находится в ведении Кадастрового управления. Чтобы получить информацию о собственности, достаточно зайти на сайт этой системы и ввести номер ТАПУ в соответствующем разделе.
• Через официальный сайт Кадастрового управления. Проверить подлинность свидетельства можно через онлайн-сервисы на страницах данного ресурса.
• Посредством QR-кода, который размещается на современных TAPU. Отсканируйте его своим смартфоном и перейдите на сайт Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü.
• Путем личного посещения Кадастрового управления. Нанесите визит в одно из отделений организации и запросите информацию об объекте.

Проверка İskan

Теперь рассмотрим, что подтверждает İskan и для чего нужен этот документ. Под данным понятием подразумевают генеральный технический паспорт объекта, который оформляется при введении дома в эксплуатацию. Он содержит сведения о технических характеристиках квартиры и служит подтверждением того, что жилье полностью отвечает эксплуатационным и строительным нормам.

Без İskan невозможно:

• совершить сделку купли/продажи или заключить договор аренды;
• подключить газ, электричество, водоснабжение;
• внести изменения в документ о праве собственности относительно долевого участия или переоформления.

При покупке жилья от застройщика собственнику предоставляется технический паспорт на весь комплекс — Genel İskan. Обычно его оформление уже входит в стоимость апартаментов. Если говорить о вторичной недвижимости, то у продавца на руках должен быть индивидуальный техпаспорт — Ferdi Iskan, который выписывается на отдельную квартиру.

Документы, подтверждающие отсутствие долгов или обременений

Чтобы удостовериться в отсутствии обременения на недвижимость, ареста или долга по коммуналке, необходимо обратиться в Кадастровое управление. По запросу эта организация предоставляет кадастровую выписку из реестра — Sorgulama Yazısı, которая позволяет подтвердить или опровергнуть наличие обременений. Также можно посетить отделение Налоговой службы конкретного города или региона, где предоставляется подтверждение об отсутствии у собственника долгов по налогам на недвижимость. Чтобы избежать излишних затрат времени, эти задачи можно поручить юристу или риелтору, который проведет проверку более оперативно и на профессиональном уровне.

Подобрать и купить хорошие апартаменты в Турции поможет риелторское агентство Ataberk Estate. Компания уделяет повышенное внимание проверке юридической чистоты квартиры, поэтому вы можете не сомневаться в безопасности и легальности сделки. Сотрудники агентства организуют бесплатный ознакомительный тур, окажут содействие в регистрации права собственности и предоставят услуги послепродажного сервиса.