покупка квартиры в новостройке

Приобретение жилья в строящемся доме привлекает покупателей ценой ниже рыночной на вторичном рынке и возможностью выбора планировки на этапе котлована, когда ещё можно внести изменения в расположение внутренних перегородок и инженерных точек подключения сантехники без дополнительных затрат на демонтаж существующих конструкций и штробление стен в готовом монолите. Основным риском при такой покупке выступает застройщик, который может заморозить стройку или затянуть сдачу дома на годы из-за недостатка финансирования или расторжения договора с подрядной организацией, выполнявшей бетонные работы и кладку наружных стен из газобетонных блоков с нарушениями технологии армирования кладочных швов, приведшими к трещинам фасада ещё на этапе возведения коробки до начала отделочных работ. Защитой для дольщика служит использование эскроу-счетов, на которые покупатель вносит деньги, а застройщик получает доступ к ним только после регистрации права собственности первого покупателя на конкретную квартиру в сданном и принятом госкомиссией доме с подключёнными инженерными коммуникациями и благоустроенной придомовой территорией с детской площадкой и парковочными местами для жильцов. При выборе планировки стоит обратить внимание на расположение окон относительно сторон света, чтобы кухня и гостиная не оказались полностью на северной стороне без прямого солнечного света в зимние месяцы, а спальня выходила во двор, защищённый от уличного шума полосой зелёных насаждений между домом и магистралью с интенсивным движением общественного и личного транспорта в часы пик с семи до десяти утра и с семнадцати до двадцати вечера. Договор о долевом участии должен содержать пункт о точной площади квартиры после обмеров Бюро технической инвентаризации, потому что фактическая площадь часто отличается от проектной на один-три квадрата, и застройщик либо доплачивает покупателю разницу, либо требует доплаты в пределах пяти процентов от стоимости избыточного метража в зависимости от редакции пункта в тексте документа, подписываемого в офисе продаж до регистрации в Росреестре и передачи ключей. Ввод в эксплуатацию затягивается на несколько месяцев относительно заявленной в рекламных буклетах даты сдачи, поэтому не стоит планировать переезд и продажу старого жилья вплотную к обещанному сроку, лучше заложить запас минимум в полгода и временно снимать квартиру или жить у родственников, не продавая текущую недвижимость до момента получения документов о собственности на новое жильё и устранения замечаний при приёмке и осмотре квартиры в присутствии строительного инженера или независимого эксперта, проверяющего качество стяжки пола и штукатурки стен перед её ошкуриванием и оклейкой обоями или окраской водно-дисперсионными составами с экологическим сертификатом для безопасного проживания сразу после завершения ремонта без долгого проветривания для удаления токсичных летучих соединений из лаков и клеев на основе органических растворителей.