Квартиры с ремонтом от застройщика набирают популярность

Россияне, покупая квартиры, стали все больше задумываться об экономии. Поэтому жилье с ремонтом от застройщика постепенно набирает популярность. Растет спрос и на квартиры с мебелью. Расходы на ремонт и покупку предметов мебели включаются в стоимость ипотеки, что получается более выгодным, чем получение отдельного кредита на эти расходы.

                                 

Проанализировав рынок новостроек в Москве, эксперты выдали следующие цифры:

• 21,5% - увеличение числа предложений жилья с отделкой в марте 2023 года по сравнению с мартом 2022 года. В количественном эквиваленте этот показатель равен 28,5 тысячам объектов недвижимости;
• 60,2% - увеличение общего количества предложений на рынке новостроек;
• 54,4% - доля квартир с отделкой в общем объеме предлагаемых объектов недвижимости в 2023 году;
• 71,8% - доля квартир с отделкой в общем объеме предлагаемых объектов недвижимости в 2022 году.

Пока не все застройщики следуют тенденциям времени, поэтому найти готовое к заселению жилье можно не всегда. Это связано с ростом цен на отделочные материалы и мебель, что является следствием ухода крупных поставщиков с российского рынка.

За первые три месяца 2022 года рост цен на строительные материалы составил 13%. Это заставило застройщиков, проекты которых находились на начальном этапе, отказаться от отделки квартир. А вот те, кто начал строительство раньше, сохранили предложения с отделкой, так как все материалы были закуплены заранее и скачок цен на стоимость жилья не повлиял.

                              

Но все-таки уход европейских поставщиков с российского рынка оказался не таким критичным. Еще в начале прошлого года застройщики нашли многочисленные аналоги, производимые в Китае, Турции, а также на территории нашей страны. Поэтому нельзя сказать, что расходы на отделку сильно возросли. Напротив, цена на отдельные позиции даже снизилась.

На стоимость отделки влияет и класс недвижимости. Если говорить о массовом сегменте и квартирах эконом-класса, то в этих категориях объем предложений квартир с отделкой уменьшился всего на 1,7%. В бизнес-классе этот показатель составил более 11%, а в сегменте элитного жилья – превысил 12%. Это объясняется тем, что покупатели элитных квартир чаще всего не рассматривают предложения с отделкой, а предпочитают делать ремонт собственными силами.

Размер квартиры тоже влияет на количество предложений недвижимости с отделкой. Люди, использующие для покупки недвижимости заемные или ипотечные средства, стараются минимизировать расходы, включая их в жилищный кредит, так как процентная ставка по нему меньше ставки обычных потребительских кредитов. Статистика показывает, что в 2022 году объем предлагаемых студий с отделкой составлял 68,7%, а аналогичные предложения квартир с количеством комнат 4 и более составили всего 33,1%.

                                      

Застройщики в ответ на вопрос о снижении числа квартир с отделкой удивленно говорят, что доля такого жилья, наоборот, увеличилась, и приводят следующие данные:

1. ГК «Самолет» утверждает, что за последние 2 года количество предложений с отделкой выросло с 80% до 95%;
2. ГК А101 сохранила показатели на уровне начала 2022 года (чуть больше 50%);
3. ГК МИЦ (gk-mic.ru) предлагает с отделкой более 60% квартир от общего количества новостроек;
4. Prime Life Development предлагает 100% своего жилья с предчистовой отделкой.

Есть застройщики, которые все же отмечают снижение количества предложений с отделкой, но называют минимальные показатели падения, объясняя это обычным вымыванием объектов в действующем предложении.

Какой вариант выгодней?

Как же покупать квартиру – с отделкой или без? Если нужно сэкономить, то лучше выбрать первый вариант. В этом случае ремонт будет более выгодным за счет более низкой стоимости отделочных материалов. Так всегда бывает при оптовых закупках.

Высокий спрос на недвижимость с отделкой объясняется сложной финансовой ситуацией, при которой граждане просто не могут позволить себе ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту и дополнительные расходы на ремонт. Кроме того, ремонт имеет длительный характер, поэтому некоторым придется дополнительно нести расходы на аренду жилья, ожидая завершения отделки в новой квартире.

Недвижимость с отделкой выгодно покупать и тем, кто планирует получать дополнительный доход от сдачи квартиры в аренду.

Аналитики все подсчитали – выгода покупки квартиры с ремонтом от застройщика составляет 1,5-2 раза. Скорость заселения, отсутствие проблем с рабочими и возможность выбрать подходящий дизайн дополнительно увеличивают выгоду.

Мебель от застройщика

Эксперты российского производителя мебели Rubicks (https://rubicks.ru/) считают, что количество предложений с отделкой и меблировкой на рынке недвижимости в ближайшее время снижаться не будет, так как застройщики нашли новых поставщиков взамен тех, кто ушел с российского рынка, и решили проблемы с закупкой материалов. Но это не касается элитного жилья, так как его владельцам не интересен ремонт с использованием продукции малоизвестных брендов. Поэтому в этом сегменте число квартир с отделкой будет сокращаться.

В предложениях некоторых застройщиков есть не только полностью отремонтированные, но и меблированные квартиры. Но если сравнивать их количество с прошлым годом, то разница составит -7%. Снижение связано с уходом мебельных компаний с нашего рынка. Но сейчас многие застройщики заключили новые контракты с отечественными мебельными компаниями, что дает надежду на возвращение к прежним показателям.

Для покупателя приобретение квартиры с мебелью также выгодно за счет ее низкой цены, объясняемой массовостью закупки. Такая мебель обойдется новому владельцу жилья на 30-50% дешевле, чем если бы он покупал ее самостоятельно. Дополнительными преимуществами при этом являются:

• Отсутствие необходимости искать сборщиков или собирать мебель самостоятельно,
• Наличие дополнительной гарантии,
• Возможность въехать в квартиру сразу после оформления документов,
• Включение расходов на мебель в ипотечный кредит.

В начале 2023 года 95% квартир предлагались с меблированной кухней. Примерно 30% покупателей в первую очередь рассматривает для покупки обставленное жилье.

Лидеры в сфере недвижимости активно продают квартиры с ремонтом и мебелью. Другим застройщикам приходится следовать их примеру, чтобы оставаться в тренде и привлекать покупателей. Эксперты считают, что число заказов на меблировку жилых комплексов будет увеличиваться, причем рост произойдет в большей мере из-за расширения количества меблированных зон в новостройках.