Квартиры с ремонтом от застройщика набирают популярность
Россияне, покупая квартиры, стали все больше задумываться об экономии. Поэтому жилье с ремонтом от застройщика постепенно набирает популярность. Растет спрос и на квартиры с мебелью. Расходы на ремонт и покупку предметов мебели включаются в стоимость ипотеки, что получается более выгодным, чем получение отдельного кредита на эти расходы.
Проанализировав рынок новостроек в Москве, эксперты выдали следующие цифры:
- 21,5% - увеличение числа предложений жилья с отделкой в марте 2023 года по сравнению с мартом 2022 года. В количественном эквиваленте этот показатель равен 28,5 тысячам объектов недвижимости;
- 60,2% - увеличение общего количества предложений на рынке новостроек;
- 54,4% - доля квартир с отделкой в общем объеме предлагаемых объектов недвижимости в 2023 году;
- 71,8% - доля квартир с отделкой в общем объеме предлагаемых объектов недвижимости в 2022 году.
Пока не все застройщики следуют тенденциям времени, поэтому найти готовое к заселению жилье можно не всегда. Это связано с ростом цен на отделочные материалы и мебель, что является следствием ухода крупных поставщиков с российского рынка.
За первые три месяца 2022 года рост цен на строительные материалы составил 13%. Это заставило застройщиков, проекты которых находились на начальном этапе, отказаться от отделки квартир. А вот те, кто начал строительство раньше, сохранили предложения с отделкой, так как все материалы были закуплены заранее и скачок цен на стоимость жилья не повлиял.
Но все-таки уход европейских поставщиков с российского рынка оказался не таким критичным. Еще в начале прошлого года застройщики нашли многочисленные аналоги, производимые в Китае, Турции, а также на территории нашей страны. Поэтому нельзя сказать, что расходы на отделку сильно возросли. Напротив, цена на отдельные позиции даже снизилась.
На стоимость отделки влияет и класс недвижимости. Если говорить о массовом сегменте и квартирах эконом-класса, то в этих категориях объем предложений квартир с отделкой уменьшился всего на 1,7%. В бизнес-классе этот показатель составил более 11%, а в сегменте элитного жилья – превысил 12%. Это объясняется тем, что покупатели элитных квартир чаще всего не рассматривают предложения с отделкой, а предпочитают делать ремонт собственными силами.
Размер квартиры тоже влияет на количество предложений недвижимости с отделкой. Люди, использующие для покупки недвижимости заемные или ипотечные средства, стараются минимизировать расходы, включая их в жилищный кредит, так как процентная ставка по нему меньше ставки обычных потребительских кредитов. Статистика показывает, что в 2022 году объем предлагаемых студий с отделкой составлял 68,7%, а аналогичные предложения квартир с количеством комнат 4 и более составили всего 33,1%.
Застройщики в ответ на вопрос о снижении числа квартир с отделкой удивленно говорят, что доля такого жилья, наоборот, увеличилась, и приводят следующие данные:
- ГК «Самолет» утверждает, что за последние 2 года количество предложений с отделкой выросло с 80% до 95%;
- ГК А101 сохранила показатели на уровне начала 2022 года (чуть больше 50%);
- ГК МИЦ (gk-mic.ru) предлагает с отделкой более 60% квартир от общего количества новостроек;
- Prime Life Development предлагает 100% своего жилья с предчистовой отделкой.
Есть застройщики, которые все же отмечают снижение количества предложений с отделкой, но называют минимальные показатели падения, объясняя это обычным вымыванием объектов в действующем предложении.
Какой вариант выгодней?
Как же покупать квартиру – с отделкой или без? Если нужно сэкономить, то лучше выбрать первый вариант. В этом случае ремонт будет более выгодным за счет более низкой стоимости отделочных материалов. Так всегда бывает при оптовых закупках.
Высокий спрос на недвижимость с отделкой объясняется сложной финансовой ситуацией, при которой граждане просто не могут позволить себе ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту и дополнительные расходы на ремонт. Кроме того, ремонт имеет длительный характер, поэтому некоторым придется дополнительно нести расходы на аренду жилья, ожидая завершения отделки в новой квартире.
Недвижимость с отделкой выгодно покупать и тем, кто планирует получать дополнительный доход от сдачи квартиры в аренду.
Аналитики все подсчитали – выгода покупки квартиры с ремонтом от застройщика составляет 1,5-2 раза. Скорость заселения, отсутствие проблем с рабочими и возможность выбрать подходящий дизайн дополнительно увеличивают выгоду.
Мебель от застройщика
Эксперты российского производителя мебели Rubicks (https://rubicks.ru/) считают, что количество предложений с отделкой и меблировкой на рынке недвижимости в ближайшее время снижаться не будет, так как застройщики нашли новых поставщиков взамен тех, кто ушел с российского рынка, и решили проблемы с закупкой материалов. Но это не касается элитного жилья, так как его владельцам не интересен ремонт с использованием продукции малоизвестных брендов. Поэтому в этом сегменте число квартир с отделкой будет сокращаться.
В предложениях некоторых застройщиков есть не только полностью отремонтированные, но и меблированные квартиры. Но если сравнивать их количество с прошлым годом, то разница составит -7%. Снижение связано с уходом мебельных компаний с нашего рынка. Но сейчас многие застройщики заключили новые контракты с отечественными мебельными компаниями, что дает надежду на возвращение к прежним показателям.
Для покупателя приобретение квартиры с мебелью также выгодно за счет ее низкой цены, объясняемой массовостью закупки. Такая мебель обойдется новому владельцу жилья на 30-50% дешевле, чем если бы он покупал ее самостоятельно. Дополнительными преимуществами при этом являются:
- Отсутствие необходимости искать сборщиков или собирать мебель самостоятельно,
- Наличие дополнительной гарантии,
- Возможность въехать в квартиру сразу после оформления документов,
- Включение расходов на мебель в ипотечный кредит.
В начале 2023 года 95% квартир предлагались с меблированной кухней. Примерно 30% покупателей в первую очередь рассматривает для покупки обставленное жилье.
Лидеры в сфере недвижимости активно продают квартиры с ремонтом и мебелью. Другим застройщикам приходится следовать их примеру, чтобы оставаться в тренде и привлекать покупателей. Эксперты считают, что число заказов на меблировку жилых комплексов будет увеличиваться, причем рост произойдет в большей мере из-за расширения количества меблированных зон в новостройках.
Популярное
Специалисты пояснили, ждать ли очередную мобилизацию из-за появления воинского реестра
28 августаПенсионеры Чувашии массово идут в МФЦ, чтобы запретить собирать данные о себе
30 августаВ Чебоксарах перед началом учебного года уволился начальник Управления образования города
29 августаВнутри бетономешалки в Чебоксарах нашли тело 29-летнего разнорабочего
2 сентябряВ Чувашии безработный пришел на биржу труда за пособием, а стал бизнесменом
24 августаВодитель скорой помощи из Чебоксар погиб в ходе спецоперации
28 августаВ День знаний в одной из самых больших школ Чувашии на линейку пришло более 600 первоклассников
1 сентябряОшеломляющее счастье на три года вперед: Глоба сказала, у кого начнется полоса удачи до 2026 года
17 сентябряСвежий ветер перемен настигнет Дев, а Водолеям сказочно повезет
24 августаКак в Чувашии собрались бороться с кадровым дефицитом в школах
1 сентябряСтало известно, когда мобилизованные смогут покинуть зону СВО и поехать домой
15 сентября25-летний житель Чувашии погиб на СВО: "Смелый, отчаянный, решительный"
13 сентябряВ Чебоксарах таксистка выехала со двора и устроила смертельное ДТП
4 сентябряСледком завершил генетическую экспертизу после крушения самолета Пригожина
27 августаЧебоксарка наказала банк, который не скрыл ее данные
4 сентябряЧему быть, того не миновать: Глоба предрекла события, которые всколыхнут весь мир
19 сентябряСкорпионов ждут победы, а Близнецов - сюрпризы: гороскоп до 30 сентября для всех
20 сентябряБлизнецов ждут невероятные сюрпризы, а Львам говорят: "Следуй за мечтой"
18 сентябряБлизнецов ждут динамичные выходные, а Весы получат подарок судьбы
26 августаВ Красноармейском районе в последний путь проводили разведчика, погибшего в зоне СВО
8 сентября