Недвижимость за рубежом: где выгоднее приобрести апартаменты

 

Европейская недвижимость – ценный актив, в который охотно вкладывают средства многие состоятельные люди. Дома, апартаменты в Европе можно использовать для себя или сдавать в аренду. Еще одно важное преимущество покупки недвижимости – возможность оформления на этом основании ВНЖ, ПМЖ. В этом случае инвесторы получают доступ к налоговым льготам стран, банковской системе, социальным привилегиям, безвизовым путешествиям по Шенгенской зоне. Особого внимания в Европе заслуживают Греция и Венгрия. Здесь для желающих стать владельцами недвижимых объектов разработаны очень удобные условия.

Недвижимость в Греции и получение ВНЖ

Греция – морская держава с развитой курортной инфраструктурой. Владение недвижимостью в Греции – одно из самых популярных оснований для получения ВНЖ. С этой целью можно:

• Купить объект за €250000 (с 1.05.2024 порог вырастет до €800000). В 36 районах минимальная сумма составляет €500000.

• Взять курортную недвижимость в таймшер или аренду на 10 лет за €250000.

• Приобрести на €250000 землю под застройку.

Спустя 5 лет объекты можно продать. Как сообщают эксперты по иммиграции резидентом Греции можно стать также по договору дарения или наследования на недвижимость, если ее стоимость - не менее €250000.

На «золотую визу» Греции за инвестиции в недвижимость могут претендовать супруги, их дети до 21 года (материально зависимые, незамужние/неженатые), родители без ограничений по возрасту. Инвестиционный ВНЖ Греции выдается сразу на 5 лет, а уже спустя 2 года участники программы могут заявляться на гражданство, не аннулируя имеющееся.

Плюсы покупки венгерской недвижимости

В конце 2023 г. правительство Венгрии сообщило, что с 2024 г. стартует прием заявок на инвестиционный ВНЖ. По проекту Guest Investor Program вид на жительство выдается на 10 лет с правом пролонгации 1 раз на такой же срок. На сегодняшний день это одна из самых лояльных программ в ЕС. Статус предоставляется, если заявитель:

• Покупает паи инвестфондов недвижимости на €250000 и выше.

• Приобретает любые жилые варианты, включая апартаменты и дома в стране на €500000.

• Делает благотворительное пожертвование от €1 млн на образование, культуру и науку Венгрии.

Инвесторы вместе со статусом получают возможность работать и заниматься бизнесом в стране. Программную недвижимость можно продать через 5 лет. В заявки можно включать супругов, детей до 18 лет, родителей на иждивении.

Венгрию отличает лояльная фискальная система: 15% подоходного налога, 9% корпоративного. ПМЖ Венгрии доступно уже через 3 года, еще через 8 лет можно получить гражданство. Помимо программы, иностранцы могут приобретать в Венгрии любую коммерческую и промышленную недвижимость, кроме сельскохозяйственных угодий.

В каких странах еще выгодно покупать недвижимость

Перспективные программы для владельцев недвижимых объектов разработаны также в других государствах мира. Несколько рентабельных вариантов:

• Приобретая апартаменты на Кипре за €300000, можно сразу получить ПМЖ в этой стране.

• Из стран восточного мира следует отметить Турцию. Купив дом, квартиру за $200000, реально получить ВНЖ, от $400000 – паспорт.

• В государствах Карибского бассейна можно вложить в курортные объекты от $200000 и получить за это гражданство, в течение 3-7 лет сдавать их в аренду, и затем выгодно продать.

Выбор страны для вложения средств в недвижимость – процесс всесторонний. Во избежание юридических ошибок рекомендуется обращаться к компаниям с проверенными базами. Корректно приобретенный объект принесет дивиденды в краткосрочной и длительной перспективах.