Недвижимость за рубежом: где выгоднее приобрести апартаменты

16.05.2024 16:45

Европейская недвижимость – ценный актив, в который охотно вкладывают средства многие состоятельные люди. Дома, апартаменты в Европе можно использовать для себя или сдавать в аренду. Еще одно важное преимущество покупки недвижимости – возможность оформления на этом основании ВНЖ, ПМЖ. В этом случае инвесторы получают доступ к налоговым льготам стран, банковской системе, социальным привилегиям, безвизовым путешествиям по Шенгенской зоне. Особого внимания в Европе заслуживают Греция и Венгрия. Здесь для желающих стать владельцами недвижимых объектов разработаны очень удобные условия.

Недвижимость в Греции и получение ВНЖ

Греция – морская держава с развитой курортной инфраструктурой. Владение недвижимостью в Греции – одно из самых популярных оснований для получения ВНЖ. С этой целью можно:

• Купить объект за €250000 (с 1.05.2024 порог вырастет до €800000). В 36 районах минимальная сумма составляет €500000.

• Взять курортную недвижимость в таймшер или аренду на 10 лет за €250000.

• Приобрести на €250000 землю под застройку.

Спустя 5 лет объекты можно продать. Как сообщает Злата Эрлах (эксперт по иммиграции за инвестиции из агентства «Иммигрант Инвест»), резидентом Греции можно стать также по договору дарения или наследования на недвижимость, если ее стоимость - не менее €250000.

На «золотую визу» Греции за инвестиции в недвижимость могут претендовать супруги, их дети до 21 года (материально зависимые, незамужние/неженатые), родители без ограничений по возрасту. Инвестиционный ВНЖ Греции выдается сразу на 5 лет, а уже спустя 2 года участники программы могут заявляться на гражданство, не аннулируя имеющееся.

Плюсы покупки венгерской недвижимости

В конце 2023 г. правительство Венгрии сообщило, что с 2024 г. стартует прием заявок на инвестиционный ВНЖ. По проекту Guest Investor Program вид на жительство выдается на 10 лет с правом пролонгации 1 раз на такой же срок. На сегодняшний день это одна из самых лояльных программ в ЕС. Статус предоставляется, если заявитель:

• Покупает паи инвестфондов недвижимости на €250000 и выше.

• Приобретает любые жилые варианты, включая апартаменты и дома в стране на €500000.

• Делает благотворительное пожертвование от €1 млн на образование, культуру и науку Венгрии.

Инвесторы вместе со статусом получают возможность работать и заниматься бизнесом в стране. Программную недвижимость можно продать через 5 лет. В заявки можно включать супругов, детей до 18 лет, родителей на иждивении.

Венгрию отличает лояльная фискальная система: 15% подоходного налога, 9% корпоративного. ПМЖ Венгрии доступно уже через 3 года, еще через 8 лет можно получить гражданство. Помимо программы, иностранцы могут приобретать в Венгрии любую коммерческую и промышленную недвижимость, кроме сельскохозяйственных угодий.

В каких странах еще выгодно покупать недвижимость

Перспективные программы для владельцев недвижимых объектов разработаны также в других государствах мира. Несколько рентабельных вариантов:

• Приобретая апартаменты на Кипре за €300000, можно сразу получить ПМЖ в этой стране.

• Из стран восточного мира следует отметить Турцию. Купив дом, квартиру за $200000, реально получить ВНЖ, от $400000 – паспорт.

• В государствах Карибского бассейна можно вложить в курортные объекты от $200000 и получить за это гражданство, в течение 3-7 лет сдавать их в аренду, и затем выгодно продать.

Выбор страны для вложения средств в недвижимость – процесс всесторонний. Во избежание юридических ошибок рекомендуется обращаться к компаниям с проверенными базами (например, в агентство «Иммигрант Инвест»). Корректно приобретенный объект принесет дивиденды в краткосрочной и длительной перспективах.