Рынок недвижимости РФ: ипотечный бум и консолидация
- 8 февраля 2018
- Коммерческая служба
Рынок недвижимости РФ: ипотечный бум и консолидация
Он весь такой внезапный, такой противоречивый весь… российский рынок недвижимости. ЦБ РФ сообщил, что в 2017 году рынок ипотечного жилищного кредитования продемонстрировал рекордный рост на фоне снижения процентных ставок. Объем выданных кредитов увеличился на 37,2% и достиг 2 трлн рублей, превысив уровень предыдущих лет. Несмотря на прошлогодние пессимистичные прогнозы, строительной отрасли РФ удалось избежать серьезного падения. Так, по данным Минстроя, объем ввода жилых многоквартирных домов в эксплуатацию в 2017 году составил 78,6 млн кв. м. (-2% г/г). Общий объем инвестиций в российскую недвижимость остался на уровне 2016 года - $4,3 млрд. С июля 2018 года рынок начнет играть по новым правилам - договор долевого участия фактически будет ликвидирован, отрасль будет переводиться на проектное финансирование. Эксперты считают, что это неминуемо приведет к росту цен на жилье, поскольку увеличит расходы застройщиков на обслуживание кредитов, поставит их в крайне жесткие финансовые рамки. Рынок будет консолидироваться - девелоперы, работающие только по ДДУ, вовсе будут вытолкнуты с рынка, останутся лишь самые крупные и платежеспособные. Между тем реально располагаемые доходы Россиян падают четыре года подряд…
Стоит ли в 2018 году ждать увеличения спроса на жилье на фоне низких ставок вкупе с падающими доходами? Пользуется ли сейчас спросом коммерческая недвижимость? Что будет с ценами на жилье в текущем году и в ближайшие три года реформы? Какими будут ставки по ипотеке в 2018 году? Продолжит ли расти объем выданных ипотечных кредитов? Каковы перспективы консолидации рынка?
Подробнее: https://goo.gl/7Zs1iN
Участники конференции:
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой"
Владимир Моребис, коммерческий директор Est-a-Tet
Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН
Наталья Шаталина, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки"
Олег Ступеньков, руководитель консалтинговой компании "ТОП Идея"
Дмитрий Овсянников, генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Алексей Коренев, аналитик ГК "ФИНАМ"