Регистрация аренды с перепланировкой

 

Стороны договора аренды могут предусмотреть перепланировку до или после передачи помещения. Это может потребоваться ввиду особенностей видов деятельности арендатора, для получения лицензий и разрешений, для других целей. О том, что входит в стоимость перепланировки с арендой, читайте по ссылке. Ниже расскажем об особенностях регистрации договора в Росреестре.

Зачем нужна перепланировка при передаче помещения в аренду

У арендуемого помещения есть исходные технические характеристики и целевое назначение. Они указывают в сведениях ЕГРН, в технической и иной документации. При заключении договора стороны могут решение о проведении перепланировки. Целью такого решения может быть:

• изменение характеристик и планировки объекта под цели арендатора, его виды деятельности;
• соблюдение требований законодательства к размещению торговых и иных коммерческих объектов в МКД;
• необходимость получения лицензий и специальных разрешений, где проверяются определенные характеристики объекта;
• изменение характеристик всего здания, для чего может потребоваться согласование фасадов.

В большинстве случаев собственник сам делает перепланировки до передачи помещения. Также он может указать соответствующее разрешение в тексте договора, выдать доверенность на ведение дел арендатору. Все работы нужно закончить до обращения с договором в Росреестр, чтобы одновременно пройти регистрацию аренды и кадастровый учет перепланировки.

Особенности регистрации перепланировки с арендой

Аренда регистрируется через Росреестр, если срок действия договора превышает 1 год. Если перепланировка завершена до подачи документов в Росреестр, заявитель может не только зарегистрировать договор, но и пройти учет изменений в характеристиках помещения. Это быстрее и удобнее, чем проходить две разные процедуры. Заявление на регистрацию может подать собственник или арендатор объекта.

За регистрацию аренды нужно платить пошлину в сумме 22 000 руб. (для юридических лиц). Учет перепланировки осуществляется бесплатно, но нужно предварительно заказать за свой технический план. Кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» изготовят его за 1-2 дня. Расходы по оформлению техплана и регистрации договора обычно возлагаются на арендатора, но стороны могут предусмотреть и иной вариант.

Услуги по подготовке документов на регистрацию аренды с перепланировкой окажут специалисты ООО Смарт Вэй. Условия сотрудничества можно запросить по электронной почте info@smway.ru, по телефонам 8-812-425-35-90 (СПб) и 8-499-322-05-14 (Москва).