Регистрация аренды с перепланировкой
Стороны договора аренды могут предусмотреть перепланировку до или после передачи помещения. Это может потребоваться ввиду особенностей видов деятельности арендатора, для получения лицензий и разрешений, для других целей. О том, что входит в стоимость перепланировки с арендой, читайте по ссылке. Ниже расскажем об особенностях регистрации договора в Росреестре.
Зачем нужна перепланировка при передаче помещения в аренду
У арендуемого помещения есть исходные технические характеристики и целевое назначение. Они указывают в сведениях ЕГРН, в технической и иной документации. При заключении договора стороны могут решение о проведении перепланировки. Целью такого решения может быть:
- изменение характеристик и планировки объекта под цели арендатора, его виды деятельности;
- соблюдение требований законодательства к размещению торговых и иных коммерческих объектов в МКД;
- необходимость получения лицензий и специальных разрешений, где проверяются определенные характеристики объекта;
- изменение характеристик всего здания, для чего может потребоваться согласование фасадов.
В большинстве случаев собственник сам делает перепланировки до передачи помещения. Также он может указать соответствующее разрешение в тексте договора, выдать доверенность на ведение дел арендатору. Все работы нужно закончить до обращения с договором в Росреестр, чтобы одновременно пройти регистрацию аренды и кадастровый учет перепланировки.
Особенности регистрации перепланировки с арендой
Аренда регистрируется через Росреестр, если срок действия договора превышает 1 год. Если перепланировка завершена до подачи документов в Росреестр, заявитель может не только зарегистрировать договор, но и пройти учет изменений в характеристиках помещения. Это быстрее и удобнее, чем проходить две разные процедуры. Заявление на регистрацию может подать собственник или арендатор объекта.
За регистрацию аренды нужно платить пошлину в сумме 22 000 руб. (для юридических лиц). Учет перепланировки осуществляется бесплатно, но нужно предварительно заказать за свой технический план. Кадастровые инженеры ООО «Смарт Вэй» изготовят его за 1-2 дня. Расходы по оформлению техплана и регистрации договора обычно возлагаются на арендатора, но стороны могут предусмотреть и иной вариант.
Услуги по подготовке документов на регистрацию аренды с перепланировкой окажут специалисты ООО Смарт Вэй. Условия сотрудничества можно запросить по электронной почте info@smway.ru, по телефонам 8-812-425-35-90 (СПб) и 8-499-322-05-14 (Москва).
Популярное
Бабушка учила всегда так делать дома: перестала болеть и ссориться с мужем - очищаю квартиру от плохой энергетики
4 июняПерестаньте играть с судьбой: эта привычка забирает минимум 10 лет жизни
22 маяЭтот курорт называют русской Италией: чистые пляжи и голубая вода за копейки
21 маяНевидимый яд в вашей спальне: ученые выяснили, почему вы болеете
25 маяВсего одна простая фраза, а денег - целые карманы: что нужно говорить перед выходом из дома для богатства
30 маяБанки из-под кофе теперь не выбрасываю: здорово выручают в хозяйстве
2 июняУ детей с такими именами нет ангелов-хранителей: растут несчастными людьми
31 маяБабушкин метод работает: вода из-под крана станет чище, чем артезианская - фильтры не нужны
7 июняМуравьи исчезают за сутки: копеечное средство, которое работает лучше покупных
20 маяОтдохнете лучше чем в Турции: лучший семейный курорт с чистыми пляжами за копейки
23 маяДелаю вкуснейший пирог на скороде всего за 15 минут: муж и дети сметают сразу же
27 маяЗасовываю сковородку в пакет, и многолетний нагар уходит за минуту: не пришлось покупать новую
19 маяПриближается самый холодный день: Вильфанд прогнозирует ливни и заморозки в мае
20 маяТакой суп любят даже дети: шеф-повар рассказал, как сделать суп вкуснее за счет воды
31 маяОвнам рекомендуют не упускать возможности, а Близнецов ждут приятные известия
24 маяПросто выключите эту функцию на телефоне: вот почему батарея так быстро садится
7 июняКогда поливать огород - утром или вечером: вы всегда делали неправильно
30 маяПсихологи раскрыли: эти слова в речи мужчины выдают его низкий интеллект
22 маяТак делают только долгожители: две привычки людей, доживающих до 100 лет
28 маяЭто стояло в каждой советской квартире: сможете ли вы вспомнить названия всей мебели из СССР?
6 июня