Как самому проверить юридическую чистоту квартиры

 

Перед заключением каких-либо юридических операций с недвижимым имуществом необходимо тщательно проанализировать документацию. Проверить квартиру по адресу или кадастровому номеру на наличие обременений можно онлайн. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН, в которой содержится подробное описание объекта и его зарегистрированных собственников.

Для получения справки из росреестра достаточно знать кадастровый номер жилплощади или точный адрес. Документ включает следующую информацию:

• Тестовое описание базовых характеристик;
• План объекта;
• Данные правообладателей;
• Основание возникновения права собственности;
• Дату постановки недвижимости на кадастровый учет;
• Сведения об имеющихся обременениях.

Выписка из Единого реестра является официальным документом, без которого невозможно заключения сделок с недвижимостью. В графе «Особые отметки» указана информация об ограничениях, которые наложены на имущество.

Заказать электронную версия справки можно онлайн на портале EGRNKA.RU. Для этого нужно ввести кадастровый номер (или точный адрес) и подождать 15 минут. С помощью бланка можно проверить квартиру на техническое состояние и юридическую чистоту.

Зачем проверять квартиру на обременения

Когда объект недвижимости находится в залоге или на него наложен арест, проводить с ним какие-либо сделки запрещено. Если покупатель не захочет проверить квартиру перед оформлением купли-продажи, он может стать владельцем имущества, которым не сможет распоряжаться по своему усмотрению.

Только выписка из ЕГРН является источником достоверной и актуальной информации о недвижимом имуществе. База данных Росреестра регулярно обновляется. Поэтому любой желающий может получить свежие сведения о приобретаемой жилплощади и проверить квартиру на наличие ограничений.

Какие обременения накладывают на квартиру

Ограничения права собственности бывают таких видов:

• Арест - если объект является предметом судебных разбирательств, до постановления суда с ним запрещено заключать любые сделки;
• Ипотека - для приобретения квартиры могут использоваться заемные средства. В этом случае до полного погашения кредита недвижимость остается в залоге у кредитора. Купить жилплощадь с ипотекой можно, при условии, что новый собственник берет на себя обязательства по выплате долга;
• Долгосрочная аренда - арендатор имеет право находится на территории квартиры до конца срока аренды, который указан в договоре. Досрочное расторжение соглашения возможно по решению суда или по желанию сторон;
• Рента - рентодержатель является законным владельцев жилья пожизненно;
• Скрытые обременения.

Сведения об ограничения имущественного права отражены в выписке из ЕГРН. Заказать справку онлайн можно за 15 минут на сервисе ЕГРНка.РУ. Документ заверяет ЭЦП сотрудник кадастровой палаты.

Когда нужно проверить квартиру на залог

Реализация залоговой недвижимости проводится на особых условиях. Жилье, для приобретения которого использовались кредитные средства, находится в залоге у банка-кредитора до полного погашения ипотеки. Покупатель такой жилплощади вместе с новыми квадратными метрами получает обязательства по погашению долга предыдущего владельца.

Чтобы обезопасить себя от неприятных сюрпризов в виде ежемесячных платежей по процентам, нужно тщательно проверить квартиру на наличие обременений. Для этого достаточно заказать выписку из Единого реестра и изучить ее содержание.

Образец выписки ЕГРН без ограничения

Как проверить квартиру: Инструкция

Для онлайн-заказа справки из Кадастровой палаты не нужно личное присутствие заявителя. Достаточно зайти на портал ЕГРНка.ру и выполнить такие шаги:

1. Зайти на сайт EGRNKa.ru и указать в строке поиска кадастровый индивидуальный или почтовый адрес объекта и нажать кнопку «Найти».

2. Сведения о зарегистрированных объектах система выдаст в виде списка. Получить информацию о нужном имуществе можно после открытия вкладки «Подробнее».

3. После изучения справки, можно выбрать один или несколько доступных к заказу выписок.

4. Перед заказом документа, не забудьте написать адрес электронной почты, куда будет отправлен готовый бланк.

5. Оплатить услугу можно одним из предложенным системой способом.

Время изготовления бланка занимает 10-15 минут. В редких случаях, из-за загруженности официального сайта росреестра, срок подготовки бланка может затянуться на несколько часов.

Проверить данные онлайн на публичной карте

Источник: https://egrnka.ru/proverit-kvartiru/