С чего начать делать ремонт в новостройке пошагово

Ремонт квартиры в новостройке отличается от работ во вторичном жилье. Дом дает усадку, инженерные системы еще не проверены, а полностью пустое пространство не дает никаких подсказок о том, как лучше спланировать помещения. Чтобы не допустить ошибок, стоит разобраться с этапами ремонта в новостройке с нуля пошагово. В статье расскажем, как выстроить последовательность действий, что учесть при планировании и как правильно выполнить ключевые работы.

Оцените, с чем предстоит работать

До закупки материалов и поиска строителей нужно трезво оценить реальное состояние квартиры. В договоре с застройщиком все может быть идеально, но действительность часто преподносит сюрпризы: от кривых стен до неработающей вентиляции. Выделите на осмотр 2–3 часа, вооружившись инструментами — это сэкономит десятки тысяч рублей при исправлении скрытых дефектов.

Поймите, какая отделка уже есть от застройщика

Застройщики сдают жилье в трех вариантах:

• Без отделки. Вы получаете бетонную коробку с вводом электрического кабеля в квартиру, стояками отопления и водоснабжения без разводки по помещениям.
• С черновой отделкой. Добавляются стяжка пола, штукатурка стен, входная дверь и радиаторы отопления.
• С чистовой отделкой. В этом варианте обычно присутствуют ламинат, бумажные или флизелиновые обои под покраску, межкомнатные двери, сантехника эконом-сегмента и плитка в санузле.

Откройте акт приема-передачи и сверьте фактическое состояние квартиры с перечнем. Если в договоре указана предчистовая отделка, но стены оштукатурены только в жилых комнатах, а санузел остался в бетоне — это нарушение, которое нужно зафиксировать письменно до того, как приступать к самостоятельному обновлению.

Проверьте качество стен, пола, окон и коммуникаций

Возьмите двухметровое правило с уровнем и проверьте отклонение стен от вертикали в трех точках. Норма по СП 71.13330.2017 допускает зазор до 3 мм на 1 м длины, но на практике встречаются завалы в 15–25 мм. Такую кривизну приходится выравнивать толстым слоем штукатурки. В таком случае вы теряете не только деньги, но и полезную площадь. При перепаде 20 мм в комнате 12 м² с каждой стены «отходят» примерно 0,1 м².

Простучите стяжку пола резиновой киянкой. Материал должен издавать глухой (плотный) звук. Звон с дребезжанием указывает на пустоты под слоем бетона — в этом месте покрытие треснет при нагрузке.

Проверьте окна листом офисной бумаги: зажмите створку и потяните лист. Если он выходит без усилия, значит, уплотнитель не держит. Зимой через этот зазор уйдет до 15% тепла.

Проверьте напор воды. Слейте ее во всех точках и проследите, с какой скоростью она уходит: медленный слив говорит о засоре или недостаточном уклоне канализационной трубы.

Зафиксируйте недочеты до начала ремонта

До того как начать делать ремонт, составьте дефектную ведомость в двух экземплярах с указанием номера квартиры, даты осмотра и перечнем всех недостатков. Напротив каждого дефекта укажите его расположение и параметры: «спальня 14 м², стена смежная с гостиной, отклонение от вертикали 18 мм на длине 2 м». Сфотографируйте проблему с рулеткой или линейкой в кадре для масштаба.

Один экземпляр ведомости с подписью представителя застройщика оставьте себе, второй передайте ему. Подрядчик обязан сделать ремонт за свой счет — это произойдет либо в добровольном порядке, либо через суд.

Спланируйте квартиру до черновых работ

План расстановки мебели и техники помогает понять, с чего начать делать ремонт в новостройке, и что именно требуется. Благодаря ему вы сможете быть уверены, что розетки не окажутся за диванами, выключатели будут расположены удобно, а полезная площадь будет использована рационально.

Определите, где будет стоять мебель и техника

Сделайте замеры всех помещений. Затем набросайте эскиз каждой комнаты — на этом этапе достаточно нарисовать черновик для дальнейшего переноса на ПК. Определите назначение всех помещений, учитывая жильцов: их количество, возраст, привычки и образ жизни. Проставьте основные размеры, наметьте места подключения техники, выводы канализационных и водопроводных труб. Предварительно продумайте расположение крупной мебели, но оставьте место для возможных маневров в будущем.

Проверьте планировку в программе для дизайна интерьера

Перенесите чертеж в программу, чтобы оценить удобство планировки. Например, через дизайн интерьера в 3D можно построить стены по реальным размерам, добавить окна, двери и мебель из библиотеки. С помощью плана вы увидите, не упирается ли дверца шкафа-купе в спинку кровати, хватает ли места для выдвижных ящиков комода и остается ли проход между обеденной группой и стеной.

Продумайте, как будете пользоваться каждой зоной утром, днем и вечером. Затем составьте план электрики:

• у изголовья кровати поставьте по 2 розетки с каждой стороны;
• в зоне дивана заложите блок из 3 электрических точек на высоте 30 см;
• на кухонном фартуке разместите минимум 4 двойные розетки;
• добавьте несколько влагозащищенных точек в ванной.

Освещение должно быть многослойным. Основную функцию будет выполнять люстра или трековая система, управляемая с выключателя у входа. Отдельные участки осветят бра у зеркала, подвесы над обеденным столом, споты над рабочей зоной кухни. Если хочется добавить акцент, можно смонтировать светодиодную ленту в нишах и подсветку картин или потолка.

Утвержденный проект сохраните в PDF и передайте прорабу как техническое задание.

Рассчитайте бюджет и порядок действий

Цены на материалы и работу мастеров зависят от сезона, региона и загрузки бригад. Если хотите сэкономить, лучше делать закупку осенью или зимой: строительные материалы дорожают к апрелю-маю.

Разделите расходы на черновые работы, отделку и мебель

Отложите на черновые работы и материалы примерно 35% средств. Сюда входят возведение перегородок, выравнивание стен штукатуркой, стяжка пола, разводка электрики и сантехники, гидроизоляция и грунтовка.

На чистовую отделку оптимально выделить 30% бюджета. В эту категорию попадают напольные покрытия, обои и другие отделочные материалы, натяжной потолок, межкомнатные двери, плитка и затирка, установка сантехники, розеток и светильников.

Оставшиеся 20% отведите на мебель, технику и декор. В эту долю входят кухонный гарнитур, шкафы, диваны, кровати, столы, стулья, бытовая техника, шторы и светильники.

Если застройщик сдал квартиру с предчистовой отделкой, доля черновых работ сокращается до 20–25% бюджета. Высвободившиеся 10–15% перераспределите поровну между чистовой отделкой и мебелью. Но перед этим обязательно проверьте качество выполненных работ: если стяжка пошла трещинами, а штукатурка осыпается, придется вернуться к полному циклу черновой отделки.

Заложите запас на переделки и непредвиденные траты

Добавьте к общей сумме 15% для непредвиденных случаев. За сухой стеной может обнаружиться грибок, под стяжкой — некачественная гидроизоляция. Без финансовой подушки каждое такое открытие парализует ремонт на недели, пока вы ищете дополнительные деньги.

Подготовьте список материалов, мастеров и сроков

Составьте в таблицах график с колонками: этап, дата начала, дата окончания, ответственный, материалы, стоимость. Пример того, как может выглядеть такой документ, показан ниже.

Источник: ChatGPT

Мастеров стоит искать не по объявлениям на подъездах, а на специализированных площадках вроде Профи.ру. Но еще лучше, если вы сможете найти бригаду через знакомых.

Сделайте основу ремонта

Черновой этап ремонта в новостройке определяет, сколько лет прослужит отделка без трещин, скрипов и отслоений. Работайте с материалами одного производителя: грунтовка, штукатурка и шпаклевка из одной линейки лучше сцепляются друг с другом.

Возведите или измените перегородки

Если планировка квартиры вас не устраивает, сносите старые перегородки и ставьте новые до начала работ над электрикой. Однако учитывайте: перед демонтажем необходимо заказать техническое заключение о безопасности перепланировки в проектной организации, имеющей членство в СРО. Также согласуйте изменения с жилищной инспекцией.

Межкомнатные стены проще всего возводить из пазогребневых гипсовых блоков (ПГП) толщиной 80 мм — они лучше держат навесную мебель и дают ровную поверхность. Если важна тишина, на этом этапе стоит заложить дополнительную звукоизоляцию, например минеральную вату.

Проложите электрику, сантехнику и вентиляцию

Первым делом проложите штробы. Это канавки, в которых будут размещаться кабели и трубы. Имейте в виду, что горизонтальное штробление в несущих стенах запрещено — ведите трассы вертикально от распределительных коробок. Если не уверены в своих силах, обратитесь к профессиональным электрикам. На сегодняшний день услуги штробления стоят от 400 руб. за погонный метр.

Когда все канавки будут нарезаны, уложите кабели. Зафиксируйте их с помощью шпаклевки и проверьте подключение. Также смонтируйте трубы для раковин, ванны и унитаза. Учитывайте, что для канализации нужен уклон.

Когда разберетесь с остальной инженерией, займитесь вентиляцией. По правилам ее должен обеспечить застройщик. Если тяга отсутствует или слабая, вызывайте представителя управляющей компании для прочистки каналов — самостоятельное вмешательство в общедомовую вентиляцию запрещено.

Выровняйте стены, пол и потолок

Перед оштукатуриванием обеспыльте стены грунтовкой глубокого проникновения. Дождитесь высыхания и нанесите штукатурку. Если перепад превышает 50 мм, разбейте работу на несколько этапов.

При больших неровностях целесообразнее обшить стену гипсокартоном на клею — это быстрее и не нагружает перекрытия. Все наружные углы усиливайте перфорированным оцинкованным уголком, внутренние проклеивайте серпянкой для предотвращения трещин при усадке дома.

Источник: freepic.diller, magnific.com

После стен нужно выровнять пол. Проще всего заказать механизированную полусухую стяжку. Стоимость — от 500 руб. за м² без учета материала. Если хотите сделать всю работу сами, рассмотрите варианты с мокрой и сухой стяжкой.

Потолок в новой квартире удобно выровнять с помощью натяжного полотна из ПВХ-пленки на алюминиевом профиле. Оно компенсирует подвижки перекрытий без разрывов и скрывает все неровности плиты. Высота помещения уменьшается всего на 3–4 см, а монтаж занимает один день.

Перейдите к чистовой отделке

Чистовую отделку ведите по порядку: это экономит нервы и материалы.

Завершите стены, пол, потолок и плитку

1. Прогрунтуйте стены составом глубокого проникновения — он снижает впитываемость основания и не дает клею высохнуть раньше времени.
2. Наклейте обои или покрасьте стены. Определитесь с выбором заранее. Для краски нужно тщательно оштукатурить и зашпаклевать все неровности, а обои могут скрыть неидельное качество поверхности. Лучше всего с этой задачей справляются плотные флизелиновые полотна. Бумажные могут просвечивать при ярком освещении, но они стоят в несколько раз дешевле. Также для отделки стен можно задействовать обои под покраску.
3. Если вы выбрали не натяжной потолок, отделайте его сейчас: покрасьте или побелите.
4. Подберите и уложите напольное покрытие с учетом износостойкости. Для прихожей и кухни подходит кварц-виниловая плитка с замковым соединением или керамогранит. Оба материала не боятся воды, грязи и царапин. В жилых комнатах уложите ламинат не ниже 33 класса с фаской — она маскирует щели при сезонном расширении панелей. Для ванной подойдут плитка и керамогранит.
5. Натяжной потолок — финишный этап ремонта. Установите его только после того, как завершены все грязные и пыльные работы.

Установите двери, сантехнику и светильники

Межкомнатные двери лучше доверить профессиональному установщику. Самостоятельный монтаж требует опыта и точности: малейший перекос приведет к тому, что дверь не будет плотно закрываться или заскрипит.

В ванной установите унитаз и ванну или душевую. Инсталляцию лучше делать подвесной — мыть такой санузел проще и быстрее.

Светильники подключайте после монтажа чистового потолка, проверяя провода индикаторной отверткой.

Соберите кухню, мебель и системы хранения

Кухонный гарнитур собирайте после того, как фартук уложен, а все розетки и выводы воды установлены. Повесьте верхние шкафы, затем установите нижние модули, следя за уровнем и регулируя его с помощью ножек. Чтобы столешница легла без зазоров, перепад между соседними секциями не должен превышать 1 мм.

Гарнитур считается одним из самых сложных видов мебели для сборки, поэтому имеет смысл доверить сборку профессионалу. Цена зависит от мастера и сложности конструкции, но можно ориентироваться на сумму от 10 тыс. руб.

В остальных комнатах сборку шкафов, комодов и кроватей можно выполнить самостоятельно — инструкции обычно понятные, из инструментов понадобятся шуруповерт, рулетка и уровень. Однако для встроенной мебели (например, шкафа-купе от пола до потолка) лучше пригласить замерщика и установщиков.

Навесные полки и штанги монтируйте только в капитальные стены или используйте дюбели для гипсокартона.

Источник: ChatGPT

Избегайте ошибок, которые приводят к переделкам

Если не знать, с чего начать ремонт квартиры в новостройке, можно допустить немало дорогостоящих ошибок. Вот главные из них и методы их решения.

Не начинайте ремонт без замеров и плана

Замерьте фактические габариты каждой комнаты и сравните их с планом БТИ. Будьте аккуратны: для встроенного шкафа-купе ошибка в 30 мм означает, что готовое изделие не войдет в нишу, и придется переплачивать за переделку. Проведите замеры рулеткой в 3 точках по высоте и 3 точках по ширине каждой стены, запишите минимальное значение — именно под него проектируйте мебель.

Не делайте электрику до расстановки мебели

Если составить схему электропроводки, не продумав расстановку мебели, есть вероятность того, что некоторыми розетками и выключателями будет неудобно пользоваться. Мастер разводит кабель по типовой схеме, не зная, где встанет кровать, куда повернется диван и какой высоты будет столешница на кухне. Главное правило: у каждой точки должна быть понятная функция, привязанная к конкретному предмету.

Не экономьте на черновых работах

Вот 3 позиции, на которых нельзя экономить:

• Штукатурка стен. Дешевая гипсовая смесь схватывается быстрее, но дает усадку и микротрещины через 6–8 месяцев. Переделка всей стены обходится в 5 раз дороже разницы в цене материала.
• Стяжка пола. Полусухая стяжка с фиброволокном стоит 500 руб/м², мокрая цементно-песчаная без армирования — 700 руб/м². Разница в пару сотен рублей через год может сыграть злую шутку — многие участки придется реставрировать.
• Автоматика в электрощите. Фирменный автомат отработает четко и не выйдет из строя, дешевый может оплавиться и не отключить сеть вовсе.

Не покупайте материалы без единой концепции

Выберите цветовую палитру и стиль для всей квартиры до первой поездки в строительный гипермаркет. Акционные обои с цветочным принтом и серая плитка под бетон из разных магазинов почти гарантированно будут конфликтовать по оттенку и фактуре. Белый цвет у пяти разных производителей даст пять разных оттенков.

Возьмите выкрасы и образцы, разложите их в ремонтируемой квартире на полу и посмотрите при дневном свете. Также можете создать проект в 3D и использовать текстуры материалов, которые вам понравились в магазине. Это поможет убедиться, что сочетания подобраны удачно.

Краткий чек-лист ремонта в новостройке

Чтобы ничего не упустить из виду, начиная ремонт в новостройке с нуля, воспользуйтесь этим чек-листом. Сохраните последовательность работ и вычеркивайте этапы по мере выполнения:

1. Осмотрите квартиру и составьте дефектную ведомость.
2. Выполните замеры и нарисуйте план расстановки мебели.
3. Рассчитайте бюджет и заложите 15% на непредвиденные расходы.
4. Найдите мастеров.
5. Возведите или измените перегородки (при перепланировке согласуйте изменения).
6. Проложите электрику, сантехнику и вентиляцию.
7. Оштукатурьте стены и сделайте стяжку пола.
8. Наклейте обои или покрасьте стены.
9. Уложите напольное покрытие, смонтируйте потолок.
10. Установите двери, сантехнику и светильники.
11. Соберите кухню, мебель и системы хранения.
12. Проведите уборку.