Сдача квартиры в аренду через размещение объявления или другие виды бизнеса
Сегодня перед человеком, который хочет разместить объявление о сдаче квартиры и имеет достаточную сумму денег для вложения их в доходное дело, открыто множество возможностей. Кому-то достаточно процентов от депозита, кто-то решает покупать акции или другие ценные бумаги, но большинство желает начать собственный бизнес. Открывать бизнес с нуля дело более хлопотное, чем купить готовый в виде, например, магазина, пекарни, салона красоты и т.д. Однако и покупка готового не избавляет от хлопот, хотя при правильной постановке дела сулит хороший доход. Меньший доход, но и меньшие хлопоты предполагает вариант приобретения недвижимости с дальнейшей сдачей её в аренду. Так что же предпочесть человеку неискушённому?
Коротко о главном
Рассмотрим на примере покупки готовой небольшой, имеющей опыт работы пекарни с персоналом и уже сформировавшейся клиентурой на продукцию. В Москве, к примеру, такую можно купить по цене однокомнатной квартиры в спальном районе, т.е. миллионов за 6-7. Известно, что стандартно такая пекарня приносит чистую прибыль порядка 350 тысяч рублей ежемесячно.
Квартира, купленная за те же деньги, такую прибыль не принесёт. Для начала, перед сдачей её в аренду придётся сделать хороший ремонт. А дальнейшая доходность составит, скажем, 35 тысяч рублей в месяц или 4-5% годовых (максимум – до 10% годовых). Таким образом окупить покупку такой квартиры можно будет за 15-20 лет, в то время как покупка пекарни окупается за полтора-два года, поскольку доходность её может достигать 50-60% годовых. В других городах цены ниже, однако пропорции по доходности примерно те же. Но это ещё не всё.
Работающий бизнес требует большего внимания
Несмотря на существенное преимущество работающего бизнеса (пекарня здесь взята в качестве типичного примера) в доходности, он требует к себе постоянного внимания. Если его владелец хорошо разбирается в тематике бизнеса, например в технологии и нюансах производства хлебобулочных изделий, ему будет легче контролировать процесс, действия персонала, и не допускать ошибок. В противном случае придётся досконально изучать вопрос, с немалыми затратами времени и энергии, и не факт что это получится качественно сделать. Но в любом случае пускать на самотёк бизнес-процессы опасно. Иначе можно попросту прогореть. Кроме того, владелец подобного бизнеса постоянно сталкивается с налоговыми и надзорными органами типа санэпидстанции, пожарных и т.п. А если магазин расположен на арендуемых площадях, добавляется головная боль с возможными изменениями арендной платы, закрытием площадей и связанной с этим необходимостью переезда.
Сдачу квартиры в аренду можно считать пассивным доходом, при котором практически не требуется специальных знаний и больших временных затрат. Некоторое исключение по временным затратам и хлопотам составляет посуточная сдача, но и доход от неё существенно выше. Более прибыльным делом можно считать и сдачу квартиры в аренду не под жильё, а, к примеру, для размещения там детского сада. Бюрократии при этом минимум – достаточно лишь регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
Существенная разница в рисках
Существенную разницу в рисках подтверждает ещё один важный нюанс: прогорая с пекарней или парикмахерской, человек теряет все вложения, так сказать, утрачивает тело инвестиции. При проблемах в вопросе аренды квартиры в распоряжении человека остаётся тело инвестиции – собственно сама квартира, с которой дальше можно предпринять всё что угодно. Таким образом, покупка квартиры для сдачи её в аренду - гораздо менее рискованная инвестиция, с более гарантированным, хоть и меньшим доходом, и это главное её преимущество перед другими видами бизнеса.
Популярное
Прайс на предвыборные агитационные материалы 2025
1 июляДеликатесный гриб, которым пренебрегают многие грибники: вкусный до безумия - собираю постоянно, пока другие брезгуют
19 июняЗасовываю сковородку в пакет – и многолетний нагар уходит за минуту: не пришлось покупать новую
22 июняДелаю каждые выходные: скумбрия получается вкуснее покупной красной рыбы
16 июняСпасает от муравьев за считанные минуты: просто добавляю йод в воду - записывайте рецепт
23 июняВсего одна простая фраза, а денег - целые карманы: что нужно говорить перед выходом из дома для богатства
26 июняВсего одна чайная ложка под куст: клубника завалит ягодами раньше срока
15 июняДелаю вкуснейший пирог на сковороде всего за 15 минут: муж и дети сметают сразу же
28 июняЭтот российский курорт становится хитом 2025 года: чистейшие пляжи и прозрачная вода
2 июляНе верила, пока не попробовала: этот способ избавляет от муравьев за считанные минуты
15 июняВсе ждут, пока вы уйдете: эти три привычки в гостях выдают низкий интеллект
21 июняМогут сгореть и спалить квартиру: какие устройства нельзя отключать от розетки и почему
28 июняРождаются гениями: астрологи назвали 3 самых умных знака зодиака
15 июняБанки из-под кофе теперь не выбрасываю: здорово выручают в хозяйстве
25 июняУсильте Wi-Fi сигнал на 300% с помощью одной вещи с кухни: провайдеры молчат об этом способе
19 июняПроведите по ковру этим предметом – и грязи как не бывало: самый быстрый способ очистить покрытие, как в химчистке
20 июняМогут сгореть или испортиться: какие устройства нельзя отключать от розетки и почему
17 июняПоложите кусок мыла под матрас перед сном: секрет, который используют в лучших отелях мира
17 июняПоложите кусок мыла под матрас перед сном: так делают в лучших отелях мира
2 июляЭта утренняя привычка выдает самых успешных и уверенных людей: попробуйте начать с пяти минут в день
15 июня