Сдача квартиры в аренду через размещение объявления или другие виды бизнеса

Сегодня перед человеком, который хочет разместить объявление о сдаче квартиры и имеет достаточную сумму денег для вложения их в доходное дело, открыто множество возможностей. Кому-то достаточно процентов от депозита, кто-то решает покупать акции или другие ценные бумаги, но большинство желает начать собственный бизнес. Открывать бизнес с нуля дело более хлопотное, чем купить готовый в виде, например, магазина, пекарни, салона красоты и т.д. Однако и покупка готового не избавляет от хлопот, хотя при правильной постановке дела сулит хороший доход. Меньший доход, но и меньшие хлопоты предполагает вариант приобретения недвижимости с дальнейшей сдачей её в аренду. Так что же предпочесть человеку неискушённому?

Коротко о главном

Рассмотрим на примере покупки готовой небольшой, имеющей опыт работы пекарни с персоналом и уже сформировавшейся клиентурой на продукцию. В Москве, к примеру, такую можно купить по цене однокомнатной квартиры в спальном районе, т.е. миллионов за 6-7. Известно, что стандартно такая пекарня приносит чистую прибыль порядка 350 тысяч рублей ежемесячно.

Квартира, купленная за те же деньги, такую прибыль не принесёт. Для начала, перед сдачей её в аренду придётся сделать хороший ремонт. А дальнейшая доходность составит, скажем, 35 тысяч рублей в месяц или 4-5% годовых (максимум – до 10% годовых). Таким образом окупить покупку такой квартиры можно будет за 15-20 лет, в то время как покупка пекарни окупается за полтора-два года, поскольку доходность её может достигать 50-60% годовых. В других городах цены ниже, однако пропорции по доходности примерно те же. Но это ещё не всё.

Работающий бизнес требует большего внимания

Несмотря на существенное преимущество работающего бизнеса (пекарня здесь взята в качестве типичного примера) в доходности, он требует к себе постоянного внимания. Если его владелец хорошо разбирается в тематике бизнеса, например в технологии и нюансах производства хлебобулочных изделий, ему будет легче контролировать процесс, действия персонала, и не допускать ошибок. В противном случае придётся досконально изучать вопрос, с немалыми затратами времени и энергии, и не факт что это получится качественно сделать. Но в любом случае пускать на самотёк бизнес-процессы опасно. Иначе можно попросту прогореть. Кроме того, владелец подобного бизнеса постоянно сталкивается с налоговыми и надзорными органами типа санэпидстанции, пожарных и т.п. А если магазин расположен на арендуемых площадях, добавляется головная боль с возможными изменениями арендной платы, закрытием площадей и связанной с этим необходимостью переезда.

Сдачу квартиры в аренду можно считать пассивным доходом, при котором практически не требуется специальных знаний и больших временных затрат. Некоторое исключение по временным затратам и хлопотам составляет посуточная сдача, но и доход от неё существенно выше. Более прибыльным делом можно считать и сдачу квартиры в аренду не под жильё, а, к примеру, для размещения там детского сада. Бюрократии при этом минимум – достаточно лишь регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Существенная разница в рисках

Существенную разницу в рисках подтверждает ещё один важный нюанс: прогорая с пекарней или парикмахерской, человек теряет все вложения, так сказать, утрачивает тело инвестиции. При проблемах в вопросе аренды квартиры в распоряжении человека остаётся тело инвестиции – собственно сама квартира, с которой дальше можно предпринять всё что угодно. Таким образом, покупка квартиры для сдачи её в аренду - гораздо менее рискованная инвестиция, с более гарантированным, хоть и меньшим доходом, и это главное её преимущество перед другими видами бизнеса.