"Схема Долиной" - все: депутат внес законопроект против массового отъема квартир у добросовестных покупателей

В России предлагают ввести новый механизм защиты покупателей квартир на вторичном рынке из‑за участившихся случаев, когда люди остаются и без денег, и без жилья после оспаривания сделки через суд.

Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев выступил с инициативой закрепить в законе правило, по которому недвижимость остается у покупателя в залоге до момента фактического возврата денег продавцом, если сделка признана судом недействительной. Речь идет о ситуациях, когда договор купли‑продажи уже заключен, деньги переданы, но продавец позже требует вернуть квартиру, заявляя, что не осознавал своих действий или был обманут мошенниками по так называемой «схеме Долиной». Сейчас в подобных случаях суды нередко возвращают объект недвижимости продавцу, а покупатель вынужден самостоятельно добиваться обратно уплаченных средств и часто оказывается без реальных гарантий.

Кошелев предлагает закрепить принцип встречного исполнения: если продавец не может оперативно вернуть полученную сумму, покупатель не обязан передавать обратно квартиру и сохраняет за собой право владения до полного расчета. По его словам, юридически это можно оформить как залоговое состояние недвижимости у покупателя на период возврата денежных средств, чтобы исключить ситуацию, когда одна сторона сразу возвращает право собственности, а вторая лишь обещает выплату.

При этом парламентарий подчеркивает, что залог не должен действовать бесконечно и предлагает ограничить срок таким периодом, как один год. Если в течение этого времени продавец не вернул деньги, квартира остается у покупателя окончательно, что, по мнению депутата, соответствует базовому принципу Гражданского кодекса РФ о встречном исполнении обязательств и при необходимости может быть прямо отражено в законе.

Поводом для обсуждения стала громкая история с квартирой певицы Ларисы Долиной: в марте 2025 года Хамовнический суд Москвы удовлетворил ее иск к Полине Лурье, признав сделку купли‑продажи недействительной на основании того, что артистка была введена в заблуждение и стала жертвой мошенников. Суд прекратил право собственности покупательницы и вернул спорную квартиру Долиной, что, по оценке риелторов, стало прецедентом и обозначило серьезные риски для всех, кто приобретает жилье на вторичном рынке и может столкнуться с попытками оспорить даже формально «чистую» сделку, пишет источник. 

Что еще стоит узнать:

• Салат "Пегас" принесет счастье и деньги в год Огненной Лошади – поставьте на новогодний стол
• Близнецы откроют дверь в новую жизнь, а Львам полезно взять инициативу в коллективе на себя
• У нас тыква не залеживается, просто смешиваю ее с кефиром: на выходе – гора вкуснейших оладьев на завтрак
• Деньги и удача прыгнут в руки в последние дни ноября: Глоба назвала знаки-счастливчики
• Овны почувствуют прилив энергии с самого утра, а слова Близнецов будут иметь вес