Хватит переплачивать за «коммуналку»: какие услуги в квитанции ЖКХ вы вправе вычеркнуть

Большинство россиян продолжают платить по квитанциям за коммуналку, даже не пытаясь разобраться, за что именно с них берут деньги, хотя часть строк в платёжке можно законно оспорить и убрать. Юристы по жилищному праву напоминают: если услуга не входит в обязательный перечень по ЖК РФ и не утверждена решением общего собрания собственников, навязанный платёж можно не признавать и требовать его исключения.

Базовый ориентир простой: в стандартной квитанции за ЖКУ должны быть только коммунальные ресурсы (вода, водоотведение, электричество, газ, отопление), плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также взнос на капремонт, если он установлен в вашем регионе. Всё, что выходит за рамки этих трёх блоков и выставлено отдельной строкой, уже требует проверки: есть ли вообще законное основание и согласие собственников на эту услугу.

Чаще всего спорные суммы прячут именно в разделе «Содержание и ремонт общего имущества», искусственно вынося отдельные позиции за рамки этого платежа. По закону в него уже включены уборка подъездов и двора, обслуживание лифтов, инженерных коммуникаций, текущий мелкий ремонт и сезонная подготовка дома к зиме или отопительному периоду. Если управляющая компания честно выполняет эти работы, всё это должно оплачиваться из одной общей статьи, а не растягиваться в виде дополнительных строк по всей квитанции.

Отдельное внимание стоит уделить абонентским платежам за домофон и видеонаблюдение. Само оборудование и его установка могут быть профинансированы из платы за содержание, но ежемесячный платёж конкретному подрядчику — это уже дополнительный сервис, а не «обязаловка». Включать такую услугу в квитанцию можно только после решения общего собрания собственников с указанием конкретной компании и условий договора, иначе оснований для начислений нет.

Похожая логика действует и в отношении шлагбаумов, системы контроля въезда и прочей придомовой инфраструктуры. Установка может проходить за счёт общих средств, но если эксплуатация требует регулярной оплаты охране или сервисной компании, такое содержание должно быть отдельно одобрено жильцами на собрании. Если решения нет или вы в нём не участвовали, а документальных подтверждений не предоставляют, строка в квитанции становится спорной.

Отдельной строкой нередко появляется страхование общего имущества дома, и эту графу многие по привычке оплачивают, считая её обязательной. На самом деле страховка общедомового имущества — добровольный инструмент, который может быть введён только по решению общего собрания собственников, а не по инициативе управляющей компании. УК также не вправе навязывать конкретную страховую организацию и включать взнос в платёжку без оформленного коллективного согласия жильцов.

К необязательным платежам относятся и всевозможные «улучшения» сервиса, которые красиво подаются как забота о комфорте и безопасности. Это могут быть кнопки экстренного вызова помощи для пожилых, элементы «умного дома», дополнительная подсветка двора или подъездов сверх нормативов, любые дополнительные сервисы, не предусмотренные базовым содержанием. Все подобные опции — право дома, а не его обязанность, и без оформленного решения собственников превращаются в навязанные услуги.

Если вы заметили в квитанции сомнительную строку, главное — не игнорировать её и не продолжать платить «для спокойствия». Для начала нужно запросить у управляющей компании или ТСЖ письменное обоснование начислений: протокол общего собрания, договор с подрядчиком, смету и ссылку на нормативные акты. При отсутствии ответа или при формальной отписке следующим шагом становится обращение в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор с приложением копии квитанции и вашего запроса в УК.

Что еще стоит узнать:

• Декабрь станет для них золотым месяцем: впечатляющий прогноз Тамары Глобы
• В Европе мандариновые корки стоят дороже самого фрукта, а мы выкидываем: здорово помогает в хозяйстве
• Не мою полы неделями: всего одна ложка на ведро воды, и поверхности сверкают как зеркало
• Одно сообщение поменяет день Близнецов, а Весам поступит судьбоносное предложение
• Семейная ипотека - все: Госдума меняет условия, кто останется без льготных 6%