Архитектор раскрыл правду: почему застройщики массово избавляются от лоджий и балконов
- 08:30 5 сентября
- 16+
- Екатерина Лысенко
Покупатели квартир в современных жилых комплексах все чаще сталкиваются с неожиданным фактом: привычных балконов и лоджий в планировках просто нет. На смену знакомым площадкам для хранения сезонных вещей приходят глухие фасады с огромными окнами или едва заметные металлические ограждения. Застройщики планомерно меняют стандарты городского жилья, преследуя как собственную финансовую выгоду, так и новые требования к комфорту.
Экономика квадратного метра и потерянная прибыль
Главная причина исчезновения балконов кроется в формуле расчета стоимости жилья. При продаже квартир площадь балкона рассчитывается с понижающим коэффициентом 0,3, а лоджии - с коэффициентом 0,5. Девелоперу невыгодно возводить конструкцию, за которую покупатель заплатит лишь часть реальной себестоимости строительных работ.
Превращая неотапливаемое пространство в полноценную часть комнаты или кухни, застройщик продает каждый квадратный метр за полную стоимость. В условиях высокой цены столичной недвижимости такой подход приносит ощутимую прибавку к общей выручке проекта.
Борьба за эстетику и тепло
Вторая причина связана с внешним видом зданий и строгими требованиями к энергоэффективности. Жильцы старых домов десятилетиями превращали открытые площадки в стихийные склады старых покрышек, лыж и коробок. Попытки самостоятельно застеклить балкон разномастными стеклопакетами безвозвратно портили архитектурный облик даже самых красивых кварталов.
Кроме того, балконный блок традиционно считается главным источником теплопотерь в квартире. Отказ от выступающих холодных плит позволяет избавиться от мостиков холода, улучшить теплоизоляцию контура дома и снизить общие расходы на отопление здания.
Что жильцы получают взамен
Современный быт горожан сильно изменился за последние двадцать лет. На смену веревкам для сушки белья пришли сушильные машины, а громоздкие вещи теперь отправляются в специально оборудованные зоны:
- Индивидуальные кладовые-келлеры на подземных этажах и в паркингах для шин, чемоданов и спортинвентаря.
- Выделенные постирочные и гардеробные комнаты внутри квартиры, разгружающие полезное пространство комнат.
- Французские балконы с коваными или стеклянными перилами, позволяющие безопасно распахнуть окно в пол ради свежего воздуха.
- Увеличенные окна с низкими подоконниками, эркеры и угловое остекление, дающие максимум естественного света в комнатах.
- Общественные террасы на крышах стилобатов и закрытые внутренние дворы с продуманными зонами отдыха для всех соседей.
Архитекторы уверены, что эпоха холодных и захламленных балконных коробок окончательно уходит в прошлое, уступая место продуманным интерьерным решениям.
Что еще стоит узнать:
- Новогодние праздники в 2027 году сократят: сколько дней будем отдыхать
- Пришла в гимнастику за сестрой и доросла до золота Европы: юная чебоксарка совмещает школу
- Заплачут от счастья: Володина назвала два знака зодиака, которым сентябрь принесет добрые перемены
- Сегодня удача окажется на стороне Тельцов, а Скорпионам откроется тайная информация
- Люди засмеют: каждый второй не знает как называется самка павлина