Отменены 4 услуги ЖКХ - за что владельцы платят напрасно: с июля можно за чужой счет

Кто отвечает за ремонт в квартире и подъезде

Многие собственники жилья полагают, что все расходы по ремонту в их квартире и подъезде ложатся на них. Однако законодательство РФ четко разграничивает зоны ответственности, и значительная часть внутренних элементов зданий относится к общедомовому имуществу. За его содержание и ремонт отвечает управляющая компания (УК).

Например, общедомовым имуществом являются стояки отопления, горячего и холодного водоснабжения, а также канализации, включая их ответвления до первого запорного крана в квартире. Это регулируется Постановлением Правительства РФ № 491. Если прорыв трубы произошел на этом участке, устранить неисправность за свой счет обязана УК. Согласие собственника в данном случае не требуется, поскольку УК обязана поддерживать общедомовое имущество в надлежащем состоянии.

Если в доме деревянные перекрытия и с потолка осыпается штукатурка, это тоже касается общедомового имущества. Штукатурка на потолке и балки пола в таких домах являются частью конструкции здания. Ремонт потолка в этом случае - обязанность УК. Показательно решение Верховного Суда РФ № 301-ЭС19-9701, создающее прецедент для подобных дел.

В случае затопления квартиры из-за проблем с трубами, радиаторами отопления или стояками, которые признаны общедомовым имуществом, управляющая компания должна компенсировать ущерб. По умолчанию, именно УК признается виновной, если не сможет доказать обратное.

Также, согласно решению Верховного суда РФ № 51-КГ23-3-К8, почтовые ящики в подъезде относятся к общему имуществу многоквартирного дома. Их ремонт или замена - обязанность управляющей компании, а не жильцов.

Жилищный юрист Егор Шилов отмечает, что при возникновении споров с УК по поводу ремонта или обслуживания общедомового имущества, следует сначала направить письменное требование в УК. Заявление должно быть составлено в двух экземплярах, один из которых с отметкой о принятии остается у заявителя. Если УК не реагирует или отказывается выполнять свои обязанности, необходимо обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или в суд. Важно сохранять все документы: подтверждения обращений в УК, акты осмотра повреждений, сметы на ремонт и другие материалы, подтверждающие требования и ущерб.

undefinedЧто еще стоит узнать: Популярный курорт оказался помойкой: безвкусная еда, агрессивный персонал и конские цены Квартира больше — плата выше: теперь в платежах ЖКХ появится еще одна строчка Тельцы сегодня могут улучшить свое финансовое положение, а Скорпионы примут важное решение Так вкусно, что трещит за ушами: самый простой рецепт маринованных огурчиков в домашних условиях Успейте первыми: ипотека может подешеветь в 2 раза