Как оформить сделку и стать собственником квартиры без лишних хлопот: полное руководство для покупателей

Почему важно правильно оформить сделку

Покупка квартиры – это крупная инвестиция и важный этап в жизни. Ошибка в документах может привести к затяжным судебным разбирательствам, отказу в сделке или даже потере денег. Поэтому важно знать, какие шаги вас ждут.

Как выбрать квартиру у надежного застройщика

При выборе квартиры обращайте внимание на:

- репутацию застройщика – читайте отзывы, проверяйте сайт и соцсети;
- документы на земельный участок и разрешение на строительство;
- наличие аккредитации в банках – это важно, если берете ипотеку;
- условия договора: сроки сдачи дома, стоимость, варианты оплаты.

Важно! Уточните сразу, входит ли в стоимость квартиры юридическое сопровождение сделки. Некоторые застройщики предоставляют эту услугу платно.

Подготовка к сделке: какие документы нужны покупателю

Для оформления договора потребуется:

• паспорт покупателя и всех членов семьи, участвующих в сделке;
• СНИЛС. В некоторых банках и у застройщиков могут потребовать;
• согласие супруга, если в браке;
• ИНН – не всегда, но лучше подготовить;
• сертификат на материнский капитал, если используете его для оплаты.

А застройщик предоставит вам:

• разрешение на строительство;
• правоустанавливающие документы на землю;
• проектную декларацию;
• договор долевого участия (ДДУ) с планом расположения квартиры.

Заключение договора долевого участия (ДДУ)

Главный документ при покупке квартиры в новостройке – это ДДУ. Его условия регулируются Федеральным законом №214-ФЗ. В договоре обязательно указываются:

• точный срок сдачи дома;
• цена квартиры и порядок оплаты;
• описание объекта: номер квартиры, этаж, площадь;
• ответственность сторон.

Перед подписанием договора внимательно проверьте все данные: Ф. И. О., паспортные данные, адрес регистрации, реквизиты застройщика и номер разрешения на строительство.

Регистрация ДДУ: как проходит процесс

После подписания ДДУ его нужно зарегистрировать в Росреестре – только тогда сделка считается законной. Стандартный порядок регистрации включает:

1. Подготовку пакета документов: ДДУ, паспорта сторон и прочее.
2. Подачу документов с помощью электронных сервисов застройщика.
3. Регистрацию ДДУ и внесение записи в ЕГРН о регистрации ДДУ. Срок от 5 до 14 рабочих дней.
4. Получение ДДУ и выписки из ЕГРН о регистрации ДДУ – это и есть официальный документ, подтверждающий ваши права участника долевого строительства.

Роль застройщика в оформлении сделки

Хороший застройщик не только продает квартиры, но и помогает покупателю на всех этапах сделки. Например, менеджеры АО "СЗ "ТУС":

• подбирают объекты недвижимости, исходя из пожеланий, потребностей и возможностей клиента;
• консультируют по всем вопросам оформления;
• проверяют актуальность и правильность оформления ваших документов;
• готовят и согласовывают ДДУ;
• подают документы в Росреестр через электронную регистрацию;
• полностью сопровождают сделку;
• уведомляют о завершении строительства и готовности документов к выдаче;
• выдают документы для оформления права собственности готового жилья и недвижимости.

Важно: сопровождение сделки в АО "СЗ "ТУС" бесплатно, без скрытых комиссий.

Какие преимущества покупки квартиры с полным сопровождением?

- Экономия времени: менеджеры сами формируют пакет документов и подают электронно на регистрацию.
- Снижение стресса: не нужно разбираться в сложных юридических терминах.
- Гарантии: все процедуры проходят в рамках закона, минимальные риски.
- Удобство: многие застройщики предлагают электронную регистрацию.

Специалисты "СЗ "ТУС" также ответили на самые часто задаваемые вопросы

1. Сколько времени занимает оформление квартиры с помощью застройщика?
В среднем от 5 до 14 рабочих дней с момента подачи документов в Росреестр.

2. Нужно ли платить за услуги менеджера при покупке квартиры у застройщика?
Нужно уточнять у застройщика, обычно сопровождение сделки включено в стоимость квартиры.

3. Можно ли оформить квартиру на ребенка?
Да, но в этом случае нужно предоставить свидетельство о рождении ребенка.

4. Какие риски при самостоятельном оформлении сделки?
Ошибки в документах, неправильное заполнение форм, отказ в регистрации, но всего этого можно избежать, если оформить сделку через застройщика.

5. Как используется маткапитал при покупке у застройщика?
Менеджеры помогают оформить все документы для перечисления маткапитала в счет оплаты квартиры.

6. Что делать, если дом не сдадут в срок?
ДДУ предусматривает ответственность застройщика. Если застройщик задерживает сроки, вы можете взыскать компенсацию.

Покупка квартиры в новостройке – это не повод для волнений, если выбрать надежного застройщика и полное юридическое сопровождение. Так вы сэкономите время и станете собственником квартиры без лишних хлопот.

Звоните и записывайтесь на бесплатную консультацию к менеджерам специализированного застройщика "ТУС": 8 (8352) 32-45-75.

Реклама. АО "СЗ "ТУС". ИНН 2129005369.