Собственный остров в Греции дешевле московской однушки: рассказываю, почему покупка оказалась ловушкой
- 06:40 14 октября
- 16+
- Федор Борисов
На европейских торгах появился необычный лот - греческий остров Макри площадью почти 100 гектаров выставили на продажу со стартовой ценой всего 247 тысяч евро (около 22 миллионов рублей). За сопоставимую сумму на российском рынке недвижимости сегодня можно приобрести лишь скромную однокомнатную квартиру в спальном районе столицы или типовое жилье в Сочи. Объект расположен в Ионическом море в составе архипелага Эхинады и обладает береговой линией протяженностью свыше семи километров.
Столь резкое падение стоимости произошло всего за несколько лет. Еще в 2022 году риелторы предлагали эту территорию состоятельным клиентам за 8 миллионов евро, позиционируя ее как базу под будущий премиальный курорт с частным причалом. Однако масштабное обесценивание связано не с рыночным кризисом, а со строгим охранным статусом земли. Макри включен в европейскую экологическую сеть Natura 2000 и официально числится частным лесным фондом, что накладывает жесткий мораторий на капитальное строительство.
Возвести здесь гостиничный комплекс, виллы или даже базовую туристическую инфраструктуру невозможно по закону. Любая хозяйственная деятельность ограничена выпасом скота и высадкой сельскохозяйственных культур, при этом на острове полностью отсутствуют коммуникации, электросети, водопровод и оборудованные причалы. Из имеющихся объектов сохранились только ветхий каменный дом и полуразрушенная часовня. Не меньшую проблему представляют юридические обременения: на лоте висят многомиллионные налоговые претензии властей Греции и договор долгосрочной аренды, действующий до 2104 года. Тем, кто рассматривает такие активы для смены обстановки, стоит заранее изучить ловушки жизни в доме на побережье.
Для коммерческих инвесторов подобная покупка бесперспективна, однако лот привлекает интерес энтузиастов формата "дикого" отдыха. Единственным реальным направлением использования территории остается организация экологического туризма со временными палаточными лагерями и водными маршрутами. Для многих европейцев это возможность получить абсолютную приватность без соседей, хотя бытовой комфорт здесь сопоставим с выживанием в дикой природе. Зачастую подобные инициативы напоминают то, как отпуск превращается в битву с непредвиденными юридическими и бытовыми препятствиями.
Ранее мы писали, что мечта о море обернулась серьезными расходами и разочарованием для сотен российских семей. Как отмечали авторы канала markeremintravel, агрессивная морская среда и постоянная влажность до 85% быстро разрушают фасады и технику, увеличивая расходы на содержание жилья в среднем на 30%. По данным риелторов, около 15% переехавших на юг граждан принимают решение вернуться обратно уже через год из-за отсутствия работы, падения туристической активности в межсезонье и дефицита профильной медицины.