Покупка жилья - это сложный и волнительный процесс. Некоторые предпочитают сами заниматься сделкой, другие доверяют этот вопрос профессионалам. На какие детали стоит обратить внимание и как не попасться в руки мошенников, рассказал руководитель агентства недвижимости «Ориентир» Олег Дмитриев.
Какие квартиры сейчас пользуются большим спросом на чебоксарском рынке?
- Чаще всего наших клиентов интересуют квартиры в новостройках. Недавно ипотечная ставка была низкой, и произошел бум желающих приобрести жилье. Но, к сожалению, на том же уровне она не осталась, и теперь многие жалеют, что еще летом могли позволить себе просторную двушку, а сегодня хватает только на однокомнатную. Среди клиентов есть и такие, которые в жилье как таковом не нуждаются. Им важно вложить свои денежные средства в недвижимость в целях сохранности. И с нестабильной экономической ситуацией в стране - я их понимаю.
Какую самую маленькую недвижимость вы когда-либо продавали?
- Если речь о квартире, то это, конечно, студии от 18-20 кв.м. Но если говорить в общем, то комнаты-гостинки или просто комнаты в общежитиях. Они были не больше 9 кв.м.
Какая была площадь самой большой квартиры, проданной вами?
- Одна из самых больших была 400 кв.м. Квартира находилась в северо-западном районе Чебоксар и была двухуровневой. Ее продажа была непростой, поскольку второй уровень был мансардным и жильцы дома были возмущены.
С какими необычными просьбами клиента приходилось сталкиваться?
- Сильно необычных не было. Из интересных просьб - подобрать недвижимость в исторической части города. Покупатели хотели жилье с историей. Мы подобрали им большую квартиру с высокими потолками и необычной планировкой на Бондарева.
Есть ли комичные истории, связанные с профессиональной деятельностью?
- Таких много, но одна запомнилась больше других. Еще на заре моей риелторской деятельности к нам обратилась женщина, которая хотела продать квартиру. И накануне сделки выяснилось, что она замужем и на продажу требуется разрешение ее супруга. Мужчина жил в деревне и, со слов супруги, в день сделки должен был отправиться пасти стадо. Из города мы выехали в три утра, поскольку пастухи уходят рано. Уже в пять мы с коллегой бегали по полям в поисках мужчины. А после того, как нам удалось его найти, моему коллеге пришлось остаться сторожить стадо, чтобы оно не разбежалось. Потому что супруг клиентки отправился со мной в город подписывать необходимые документы.
Какие детали обычно не учитывают люди, которые решили заняться квартирным вопросом самостоятельно?
- Помимо юридических тонкостей, желающие приобрести жилье часто забывают опросить соседей в доме, где хотят купить квартиру. Порой добытая таким путем информация очень спасает. К примеру, был на практике случай, когда мужчина, продавая квартиру, утверждал, что он единственный наследник. И по документам, заверенным у нотариуса, все было тоже хорошо. Не подкопаешься. И только соседка продавца рассказала нам о том, что у мужчины есть брат, который на данный момент находится в психиатрическом диспансере. Конечно, к обманщику мы больше не вернулись. Поэтому постарайтесь опросить соседей или выйти на других родственников.
Как часто в агентство недвижимости «Ориентир» приходят люди, которые стали жертвами мошенников?
- К сожалению, такие случаи - не редкость. После того, как люди столкнулись с обманщиками, они идут в суд. И ничего там не добившись, теряют всякое доверие к работникам сферы недвижимости. Я их понимаю. К мошенникам отношу и недобросовестных, и некомпетентных специалистов. Такие в Чебоксарах тоже не редкость. Недавно к нам обратилась семья, которая пришла после немалоизвестного агентства недвижимости, оформившего им сделку.
У семьи была однокомнатная квартира, и они решили ее поменять на более просторную. В агентстве им нашли подходящий вариант и помогли продать их недвижимость. Вырученную сумму, полтора миллиона, они сразу же внесли за новую квартиру. Но как выяснилось позднее, у предыдущих жильцов был долг, и получилось так, что внесенная новыми жильцами сумма просто его погасила. Но это только полбеды. Семье не дали въехать в квартиру органы опеки, поскольку в ней были прописаны дети предыдущих жильцов. А по закону опека может разрешить сделку только в том случае, если маленьким собственникам будет куплено жилье, равноценное продаваемому. Что не было выполнено. А в таком случае уже проведенную сделку купли-продажи легко признать незаконной.
Как узнать, что в квартире, которую хочешь купить, не происходило трагических событий, смертей?
- Был ли в квартире какой-либо криминал? Как таковых инстанций, куда можно обратиться с таким вопросом, нет. Тут вам помогут только соседи или родственники продавца. И соседей спрашивайте не только на лестничной площадке, но и сверху, и снизу.
Что бы вы посоветовали чебоксарцам, которые планируют покупку квартиры?
- За долгие годы моей работы я понял, что никакая другая фраза не опишет суть моей работы также хорошо, как эта: «Лучше хороший риелтор до сделки, чем психиатр и адвокат после». Берегите себя и обращайтесь в проверенные агентства недвижимости, - подытожил руководитель компании «Ориентир» Олег Дмитриев.
Агентство недвижимости «Ориентир» работает с 1998 года. Большой опыт компании поможет вам купить или продать квартиру в Чебоксарах и Новочебоксарске быстро и без лишних хлопот. В команде трудятся только грамотные специалисты, сопроводившие множество успешных сделок по купле-продаже. А также в компании есть услуга «срочный выкуп», которая поможет быстро решить жилищный вопрос.
Звоните для бесплатной консультации: 8 (903) 358-41-46, 8 (8352) 44-41-46.
Адреса офисов:
- г. Чебоксары, пр. Мира, 72, тел. 66-48-26;
- г. Чебоксары, ул. Университетская, 8, тел: 41-06-17, 41-47-39;
- г. Новочебоксарск, ул. Винокурова, 46, офис 416, тел. 75-72-12.
На сайте компании можно ознакомиться со всем перечнем услуг и ценами: orientir21.com
ВКонтакте: agentstvo_orientir
Инстаграм: orientir21