Наверх
Екатерина Карпеева
Руководитель управления Росреестра по Чувашии
20 июня 2019, 18:25
Я построил дачный домик, который ранее был строительным вагоном, могу ли я зарегистрировать его как объект недвижимости?
ОТВЕТ СПЕЦИАЛИСТА:
20 июня 2019, 18:28

Для начала вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который определит, является ли ваше строение объектом недвижимости. К примеру, если домик не имеет фундамента, его можно переместить из одного места в другое, то такой объект не является недвижимостью, а значит регистрировать право на него не требуется.

24 мая 2019, 12:59
Мои соседи проводят межевание своего участка. Кадастровый инженер, при согласовании границы с нашим участком, просит показать паспорт и документы на нашу землю. Правомерна ли его просьба? Зачем ему наши паспортные данные?
ОТВЕТ СПЕЦИАЛИСТА:
24 мая 2019, 13:00

Действия кадастрового инженера абсолютно законны. Проводя кадастровые работы на участке ваших соседей, он обязан согласовать границы со всеми собственниками смежных участков. Именно с собственниками. Их данные он вносит в межевой план, для подтверждения достоверности сведений. Чтобы убедиться, что подписывает согласование именно собственник, инженер и запрашивает у вас паспорт и документ на участок. Только так он может убедиться, что вы - это вы и именно на вас оформлено право собственности.

Очень часто встречаются случаи, когда участок оформлен на родителей, а земельными работами занимаются их дети. Подписав согласование границ вместо родителей, они фактически оказывают медвежью услугу своим соседям. Ведь такой межевой план будет считаться недействительным и, в постановке на кадастровый учет соседям откажут. А ведь они заплатили деньги за эти работы, но из-за отказа соседей показать паспорт или документ на участок, межевой план могут не принять.

Обратите внимание, что пойдя на встречу своим соседям, вы тоже оказываетесь в плюсе. Когда вы будете проводить межевание своего участка, ваша граница с соседями уже будет поставлена на кадастровый учет, и ее согласование не потребуется. Фактически соседи сэкономят вам деньги и время. Поэтому не бойтесь показывать свои паспортные данные и документы на участок кадастровому инженеру, он их использует только для того, чтобы внести в межевой план.

24 апреля 2018, 20:32
Здравствуйте.
ОТВЕТ СПЕЦИАЛИСТА:
24 апреля 2018, 20:32
При продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю (в вашем случае – бывшего супруга). Продавец должен указать цену и другие условия, на которых доля продается. К заявлению о государственной регистрации прав можно приложить документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли. При этом все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. При удостоверении сделки с долей квартиры нотариус будет проверять, что продавец предоставил возможность другим долевикам воспользоваться преимущественным правом покупки, и только при их отказе доля продается третьим лицам. Живущие в квартире люди должны быть уведомлены о продаже и иметь возможность купить долю по цене не выше той, чем назначена для посторонних. Если участники не приобретают продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если участники в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанного срока. То есть сначала известите бывшего супруга о своем намерении и только после его решения, можете заключать сделку. После того как нотариус удостоверит сделку купли-продажи, документы подаются на государственную регистрацию перехода права собственности на нового владельца. Пакет документов может быть подан в электронном виде нотариусом, либо участники сделки сами подают его в любом офисе МФЦ. За регистрацию перехода права необходимо будет уплатить госпошлину – 2000 рублей.
03 ноября 2017, 13:00
Слышала, что в городе появились люди, которые рассказывают всем о том, что с 1 января 2018 года будет введен запрет на совершение сделок с земельными участками, которые не прошли межевание. Уговаривают обратиться к кадастровым инженерам уже сегодня, иначе не успеем до конца года. Так ли это?
ОТВЕТ СПЕЦИАЛИСТА:
03 ноября 2017, 13:00
Законом не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются. То есть, после 1 января 2018 года вы сможете совершить, например, продажу участка без уточненных границ. Однако, обратите внимание, что пока границы земельного участка не установлены, такая земля находится в зоне риска. Ее могут захватить соседи или администрация может выделить участок другим лицам. Так что хоть межевание и не является обязательной процедурой в некоторых случаях, но границы участка лучше установить для собственного спокойствия и правовой безопасности.
07 октября 2016, 12:51
На днях в Управлении Росреестра по Чувашской Республике оформили сделку с квартирой, не видя ни продавца, ни покупателя. Как такое возможно?
ОТВЕТ СПЕЦИАЛИСТА:
07 октября 2016, 12:56
— Переход права на квартиру по договору купли-продажи зарегистрирован в электронном виде. И покупатель, и продавец имели электронно-цифровую подпись, поэтому без труда смогли подать документы через портал Росреестра. В данном случае покупатель живет в Чебоксарах, а продавец — в Санкт-Петербурге. Квартира находится в Чебоксарах. Сделки в электронном виде среди юридических лиц стали уже привычным делом. А вот среди физических лиц электронная подача документов в нашей республике носит пока единичный характер.
13 июля 2016, 17:36
Собираюсь покупать квартиру, услышала, что выдачу свидетельств о государственной регистрации прав прекращают. Что теперь будут выдавать собственникам? Как доказать свои права на недвижимость?
ОТВЕТ СПЕЦИАЛИСТА:
13 июля 2016, 17:37
- Действительно, с 15 июля этого года свидетельства о государственной регистрации прав отменяют. Право на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП). Отмена свидетельств проходила поэтапно - цветные документы с голограммами сменили обычные белые бланки, а теперь свидетельство и вовсе уходит в прошлое.  Такая норма призвана защитить права горожан от мошенничества при оформлении сделок и прав на недвижимость. Бывали случаи, когда горожане продавали квартиры, а свидетельства о госрегистрации оставляли у себя и предъявляли его потенциальным покупателям для получения задатка. Сейчас, имея на руках только выписку из ЕГРП, граждане должны знать, что она актуальна на момент выдачи. В выписке из ЕГРП есть данные о правообладателе, об объекте недвижимости, данные о правоустанавливающих документах – основаниях для регистрации права. Выписка актуальна на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.
06 июля 2016, 15:31
Как обезопасить себя при строительстве индивидуального дома на земельном участке?
ОТВЕТ СПЕЦИАЛИСТА:
06 июля 2016, 15:32
История, которая произошла с Татьяной, крайне неприятная. И, к сожалению, таких ситуаций выявляется все больше. Чтобы обезопасить себя от подобных случаев, прежде чем приступить к строительству на земельном участке, а еще лучше до приобретения земельного участка, нужно пригласить кадастрового инженера, который определит координаты границ земельного участка непосредственно на местности. Конечно, это дополнительные расходы. Но это и полная гарантия того, что вы владеете и строите на своем участке, что вы не захватили кусок соседской земли или земли общего пользования. Правильное определение границ на местности поможет избежать расходов, административного штрафа за самовольное занятие чужого земельного участка.  Сверить участки можно и на публичной кадастровой карте Росреестра в сети интернет. Там тоже видно расположение каждого земельного участка. Такой способ подойдет тем, у кого участок стоит на кадастровом учете и у него определены границы при межевании. Татьяна, зная кадастровый номер своей земли, могла это сделать без труда.
24 июня 2016, 17:00
Как теперь оформляют сделку купли-продажи недвижимости?
ОТВЕТ СПЕЦИАЛИСТА:
24 июня 2016, 17:02
Новый закон обязует все сделки по дарению, обмену и продаже долей недвижимого имущества удостоверять нотариально. Даже если продают все собственники всю квартиру, принадлежащую в долях. В том числе без нотариального удостоверения невозможно провести ни одну сделку по отчуждению жилья, принадлежащим несовершеннолетнему или недееспособному (ограниченно дееспособному) человеку. Таким образом, гражданам, которые имеют недвижимость в долевой собственности, в первую очередь нужно обратиться к нотариусу и только потом в Росреестр за регистрацией прав. Следует учесть, что возрастут и расходы на оформление, так как услуги нотариуса платные. Расширен круг сделок подлежащих нотариальному удостоверению и в отношении недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним и ограниченно дееспособным гражданам. Если раньше такое обязательство это касалось только продажи недвижимости, то сейчас по всем сделкам по отчуждению – продаже, дарению, мены. В Росреестре действуют сокращенные сроки регистрации по сделкам, которые были нотариально удостоверены. Если документы поданы в электронном виде, то 1 день, если на бумажных носителях, то в течение 3 дней. Госпошлина в Росреестре остается в прежнем размере – 2000 рублей за переход права по договору купли-продаже для физических лиц.
20 июня 2016, 14:38
Хочу приватизировать квартиру. Какие документы взять с собой и куда обратиться?
ОТВЕТ СПЕЦИАЛИСТА:
20 июня 2016, 14:39
Приватизация жилья - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Срок бесплатной приватизации официально продлен до 1 марта 2017 года.  Подать готовый пакет документов для регистрации права на приватизацию можно в офисах МФЦ и отделах «Росреестра». Документы, необходимые для приватизации жилья: - заявление о приватизации жилого помещения, подписанное гражданином либо его уполномоченным представителем; - заявление об отказе от участия в приватизации (в случае участия в приватизации не всех членов семьи); - технический паспорт на жилое помещение, кадастровый паспорт помещения; - решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, акт приемочной комиссии (в случае, если были произведены переустройство и (или) перепланировка приватизируемого жилого помещения); - договор социального найма (при отсутствии договора - ордер либо иные сведения о законных основаниях для вселения в жилое помещение); - справка с места жительства о составе семьи; - справка о реализации ранее права на приватизацию. Возможно предоставление дополнительных документов.
03 июня 2016, 10:57
Как обезопасить себя при покупке вторичного жилья?
ОТВЕТ СПЕЦИАЛИСТА:
03 июня 2016, 10:57
Вторичное жилье обходится дешевле, однако при покупке такой квартиры нужно тщательно проверять документы, чтобы потом не судиться с непонятно откуда взявшимися собственниками или иметь проблемы из-за незаконной перепланировки квартиры. Подробнее рассказали в управлении Росреестра по Чувашии. Пожилые родители горожанки Екатерины Ивановой покупают квартиру на вторичном рынке. - Посмотрели несколько вариантов, но квартиры показывают риэлторы. Собственников на просмотре не было. На словах риэлторы утверждают, что все квартиры «чистые», документы в порядке и проблем с покупкой не будет. Расскажите, какие риски их могут ожидать и как себя обезопасить при покупке вторичного жилья», - спрашивает горожанка. На вопрос отвечает руководитель управления Росреестра по Чувашии Екатерина Карпеева. - Покупка жилья на вторичном рынке – это всегда большой риск. Перед покупкой нужно проверить все документы и состояние квартиры, так как головной болью могут стать и незаконная перепланировка квартиры, и неисправность проводки или сантехники, - говорит Екатерина Карпеева. Что касается документов, то здесь не стоит надеяться на добропорядочность риэлторов или компетентность банков, выдающих кредит. - Обязательно сами запросите через МФЦ или в Кадастровой палате выписку об объекте или выписку о переходе прав из ЕГРП на выбранную вами квартиру. Выписке о переходе прав будут все сведения обо всех правообладателях. Вы сами увидите, когда и каким образом была приобретена в собственность эта квартира, сколько владельцев сменила. Там будет и площадь указана, и основные характеристики, - продолжает руководитель Управления Росреестра по Чувашии.
Загрузка...
Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru