Как выгодно оформить квартиру в ЖК «Ялав» в ипотеку

Жилищный вопрос не теряет актуальности. Человечество придумало банки и ипотеки, а компания «ИСКО-Ч» привлекла к сотрудничеству специалиста. Для покупателей квартир у застройщика есть консультант, который поможет оформить ипотечный кредит. Светлана Викторова более 12 лет проработала в банковской сфере и знает все тонкости.

Светлана,  что сегодня происходит с ипотекой?
– С 1 марта ввели новые стандарты, получить ипотеку стало сложнее. Уже очевидно: тем, кто работает неофициально или за минимальную зарплату, но хочет взять максимальную сумму для покупки квартиры, понадобится помощь профессионального консультанта. То есть, меня.

А банк не видит сумму дохода без подтверждения?
– Сейчас доходы, в основном, нужно подтверждать. Есть банки, которые такого не требуют, но их мало. И даже если мы хотим подать заявку без подтверждения дохода, проверяем кредитную историю. Часто бывают сюрпризы. Можно получить отказ от банка, если вы в минусе по карте детского питания или есть на маркетплейсе действующая рассрочка, которую банк может посчитать микрозаймом. На одобрение ипотеки влияют кредитные карты. Видите, сколько нюансов.

Какие варианты доступной ипотеки сегодня?
– Наиболее выгодные условия – по семейной ипотеке. Для этого в семье нужен один ребенок до шести лет включительно или двое детей до 18 лет, или один ребенок с ограниченными возможностями (до 18  лет). В таком случае клиенты могут воспользоваться семейной ипотекой под 6 %, максимальная сумма – шесть млн рублей. Если нет таких детей, у нас есть план Б. Можно добавить созаемщика, который подходит по условиям семейной ипотеки. Но он не сможет больше воспользоваться семейной ипотекой, она дается один раз. Но ее может оформить на себя супруга. Созаемщику нужно будет предоставить долю в квартире, хотя бы одну сотую. Кто хочет – тот найдет способ. Есть льготная ипотека для IT-специалистов: ставка 6 %, максимальная сумма – девять млн рублей. Первоначальный взнос сейчас 20,1 % от стоимости квартиры. Ну, это тоже постоянно меняется, в каких-то банках – 30 %.

Есть ли какая-то помощь от государства?
– В Чувашии можно получить сертификат на 20 % на покупку квартиры в новостройке. Его   обычно используют в качестве первоначального взноса. Для этого нужно подтвердить, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий. В Чебоксарах на человека полагается 14,5 кв. м. Еще требования: семья должна быть или молодая, или многодетная, или люди 35+, которые стояли в очереди по программе «Молодая семья», но ничего не получили. Проходят по критериям участники СВО, сотрудники детсадов, школ, администраций. Значит, если семья из трех человек живет в сорокаметровой квартире, необходимо подать заявление в МФЦ или администрацию своего района. В течение 30 дней вы  получите ответ, подходите под критерии нуждаемости или нет. Когда вас поставят в общую очередь, нужно обратиться в администрацию или Минстрой. Так можно получить помощь от государства. На четырех человек сумма сертификата будет около 1,4 млн рублей.

У «ИСКО-Ч» есть еще траншевая ипотека. Что это? 
– Это довольно выгодный вариант: первый транш за квартиру составляет 50 % от стоимости, остальную сумму банк зачислит до ввода в эксплуатацию. По факту наш клиент платит сумму кредита только от первого транша. Когда дом сдается, банк зачисляет вторую половину, и клиент платит уже со всей суммы. Обычно в этот момент он продает предыдущую квартиру, с нее закрывает остаток ипотеки и переезжает в новую.  

Для клиентов «ИСКО-Ч» ваши услуги бесплатны?
– Да, конечно. Еще хочется отметить: есть люди, которые ждут, когда упадут цены. Цены на недвижимость вряд ли упадут. Много денег сейчас на вкладах: когда ставка ЦБ начнет снижаться, люди на эти деньги ринутся покупать квартиры. И в итоге стоимость квадрата может подскочить. Так что в нынешние времена, когда ипотечная ставка и стоимость жилья растут, а доходы за ними не успевают, и когда у банков все индивидуально и меняется каждый день, помните: главное – ваша решительность. А уж как оформить для вас ипотеку выгодным способом, это наша работа.

Застройщик: АО «СЗ «ИСКО-Ч», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

Реклама. АО «СЗ «ИСКО-Ч» ИНН 2126003691