Жильцы уникального дома в Чебоксарах годами ведут междоусобную войну
- 14:47 18 августа
- 16+
- Степан Оглоткин
Среди многообразия чебоксарских домов есть один практически уникальный. Дом № 12 на Канашском шоссе со стороны больше похож на большой частный коттедж, но является многоквартирным. И много лет вокруг него кипят нешуточные страсти: соседи практически ведут войну между собой.
К нам в редакцию обратились две жительницы этого дома, Наталия Димитриева и Екатерина Сапегина.
Женщины рассказали о многолетнем конфликте со своим соседом Андреем Копыловым. Причин для выяснения отношений они назвали массу: работа сауны в доме, строительство пристроек, использование общей земли, состояние крыши и канализации. Свою позицию по этому поводу рассказал и Андрей Копылов.
Начался конфликт между Андреем и некоторыми жильцами еще в 2007 году, с сауны на цокольном этаже дома. В ней три зала, джакузи и два бассейна. Упреки начались с сырости, которую списали на пар от саун и жалоб на слишком шумных гостей заведения. Сейчас дом перекашивается, а стены трескаются, и в этом часть жильцов тоже обвинили сауну:
"В 2005 году мы купили здесь квартиру. Полы были ровными, а сейчас видно, что они перекосились в сторону задней части дома. И вообще, по закону сауны нельзя размещать в жилых домах", – рассказывает Наталия.
По словам самого Андрея, пока он не купил сауну у прежнего владельца, никого она не беспокоила. А информацию о том, что сауны никак нельзя размещать в жилом доме, мужчина опроверг:
"В 2013 году запретили открывать в домах новые сауны, но тем, что уже есть, можно работать. В 2014 году у меня провели проверку, попросили заменить сигнализацию – других вопросов к сауне у ведомств не было".
Не согласен Андрей и с утверждениями о том, что сауна создает проблемы всему дому: перекос конструкции мужчина связывает с несовершенством фундамента здания, а сырость в верхних квартирах – с протечками в крыше.
Помимо сырости и разрушений дома, жильцы винят сауну в проблемах с канализацией, которая регулярно переполняется:
"Мы заказываем чистку колодца, а он вскоре снова переполняется, нечистоты верхом идут и текут ручьем к дому", – рассказывает Наталия.
По ее мнению, в засорах виноват слив воды из сауны и нелегальные врезки труб, которые могут быть в подвале.
А вот Андрей Копылов объясняет реки из нечистот гораздо проще. Мужчина утверждает, что система страдает от недостаточной очистки. И сауна, у которой своя канализация, тут не при чем.
"Колодцем пользуются около 15 квартир. По средним значениям в месяц выходит 10 кубов на квартиру, общее – 150 кубов. А вывозят оттуда 24 куба. Куда остальное-то уходит?" – спрашивает мужчина.
Разобраться с этим он предлагает, поставив счетчик на воду:
"Две гайки открутил, две гайки поставил – и все, объемы потребления воды прозрачны. Насчет труб незаконных – пусть проверяют. В сауне все коммуникации родные. Полный доступ для экспертизы готов предоставить. Более того, сам настаиваю, чтобы суд эту экспертизу назначил".
Но одна из главных претензий части жильцов дома № 12 касается пристроек к квартирам и гаражу. Женщины доказывают, что сосед увеличил площадь и этажность здания незаконно и нанес ущерб конструкции.
"Изначально пристрой был на один этаж, над ним без нашего согласия надстроили еще два. Должно было быть решение ста процентов жильцов, но его не было. Точно так же сосед построил навес на нашей земле", – утверждает Наталия.
Главный аргумент в позиции Наталии и Екатерины – ответ Минстроя Чувашии, в котором пристройки к дому назвали построенными без разрешения.
Андрей Копылов же отмечает, что полное согласие было нужно лишь на строительство первого этажа, и его получил еще прежний владелец помещения. Сам Андрей строил второй и третий этажи, на которые по закону было достаточно получить согласие лишь двух третей жильцов.
При этом Андрей признает, что вопрос с оформлением пристроя окончательно не решен, потому что возникли проблемы со статусом земельного участка.
"Земля у нас идет под то самое ИЖС, на которое напирают соседи. Но дом многоквартирный, а не частный. Вышло, что у него два статуса. Я начал собирать подписи о переводе земли под многоквартирный дом, и только две квартиры его не подписали", – рассказывает Андрей.
Сейчас он планирует добиться перевода статуса земли через суд, а потом решить вопрос с пристройками уже с администрацией.
Еще одна большая проблема, на которую жалуются жильцы, – крыша дома. Ее кровля прохудилась и течет, но работы идут лишь на одной половине.
"Наш сосед крышу перекрывает сам, у себя, а на нашей половине не стал. Никто эти работы не согласовал, проект нам не показали. Вместо того чтобы официально делать ремонт через УК, его делают в частном порядке", – рассказывает Наталия.
Сам же Андрей рассказал, что занимается ремонтом сам, потому что больше никто этого делать не станет:
"Кто скинулся на ремонт, у тех и будет новая крыша. Через УК это было бы в разы дороже, да и нет у них денег на ремонт, неоткуда взяться с мизерным количеством выплат от нашего дома. Собственно, потому мы с другими жильцами и хотим отказаться от УК", – говорит он.
Недовольны работой УК и Наталия с Екатериной:
"Мы думали, что наконец получим нормальное обслуживание: уборку, покос травы, вывоз канализации и ремонт, но нет", – рассказывает Наталия.
"Зимой я заплатила больше 25 тысяч за работу трактора, чтобы расчистить подъезд к дому и обеспечить возможность проезда скорой помощи", – вспоминает Екатерина.
Как бы там ни было, а доверия к действиям Андрея у собственников этих квартир совсем нет, особенно после нескольких исков в суд, один из которых они проиграли:
"Он перестроил часть крыши, снег упал на его пристрой, пробил кровлю и затопил помещения. И он решил, что четыре собственника в этом виноваты, раз не чистили снег. Подал на нас в суд, мы его проиграли и обязаны платить. Все наши доказательства суд не принял", – рассказывают женщины.
Андрей же поведал эту историю чуть иначе:
"УК тогда не было, крышу чистили жильцы. Меня затопило на 450 тысяч рублей, которые я поделил на всех собственников. Так как все, кроме четырех человек, пошли мне навстречу с подписями, с них я денег не потребовал. А оставшихся суд обязал выплатить именно их часть ущерба, а не весь. И сумма там на его фоне была смешная".
Но, по словам женщин, сосед просто хочет довести их судами, придираясь к мелочам:
"За домом была страшная грязь, я за свои деньги заказала посыпку территории гравием. Но сосед требует убрать гравий и вернуть территорию к первоначальному виду. Это к грязи вот этой?" – спрашивает Екатерина.
Андрей же объясняет, что гравий в целом ему вовсе не мешает, и проблема в другом:
"Они засыпали мой септик, который должен быть выше уровня земли, экспертиза это доказала. В итоге весной вода не уходит. Так что вернуть все в прежний вид я прошу только в этом месте".
Женщины же называют действия Андрея "рейдерским захватом". А в том, что никакие обращения не принесли результатов, видят злой умысел:
"Помогать нам абсолютно никто не может и не хочет. По какой причине, мы не можем понять, одни нас пинают из кабинета в кабинет, другие, как прокуратура, просто отказывают".
Ну а их сосед поделился с нами, что за годы конфликта устал от взаимных обвинений и хочет решить все спорные вопросы юридическим путем:
"В суд я иду не нападать, а защититься и получить официальные свидетельства моей правоты. Мне важнее бизнес и семья, а не бесконечные разборки, поэтому хочу закончить их в суде", – говорит Андрей.
Однако пока часть заседаний впереди, конфликт так и не закончился, а его стороны продолжают поиск вариантов доказать свою правоту вместо того, чтобы просто мирно договориться.