Без ключей и долгов: что будет с поколением, которое не взяло ипотеку до 35 лет

• Интересное
• Недвижимость

• 11:30 19 сентября
• 16+
• Екатерина Лысенко

"Про Город"

Поколение тридцатилетних столкнулось с реальностью, где покупка собственного жилья перестала быть обязательным жизненным этапом. Высокие ставки, неподъемные цены на квадратные метры и жесткие требования банков заставили миллионы людей старше 35 лет осознанно или вынужденно отказаться от идеи жилищного кредита. 

Разрыв между доходами населения и стоимостью квадратного метра стал рекордным. Индекс доступности жилья в стране подскочил до 13,7 пункта при комфортной норме от трех до пяти. Чтобы рассчитывать на одобрение кредита на скромную однушку, финансовые организации сегодня требуют официальный заработок от 120 тысяч рублей, а ежемесячный платеж съедает от 60 тысяч рублей. Если копить на первоначальный взнос самостоятельно, откладывая по 20 тысяч рублей в месяц, на это уйдет почти десять лет. В советское время квартирный вопрос решался иначе: слесарь получал жилье от завода уже через полтора года работы, без переплат и кабальных обязательств. 

Почему аренда вытесняет собственность

Привязка к одной локации на четверть века больше не выглядит привлекательной для активных специалистов. Психологический барьер перед многолетней долговой ямой оказывается сильнее традиционного стремления обзавестись собственными стенами.

"Молодым людям тяжело решиться на договор сроком до 30 лет, поскольку это означает выбор постоянного места жительства и привязку к работе в конкретной локации. Ипотека снижает уровень свободы и ограничивает возможности для переезда и путешествий", - объяснил эксперт по фондовому рынку "Гарда Капитал" Кирилл Селезнев в беседе с изданием РИАМО.

В то же время изменилось и само восприятие возраста. По актуальной классификации Всемирной организации здравоохранения молодость длится до 45 лет, поэтому горизонт планирования карьеры и сбережений значительно расширился. 

С чем столкнутся арендаторы в зрелом возрасте

Отказ от кредитного бремени дает гибкость здесь и сейчас, но создает вызовы в долгосрочной перспективе:

• Рост арендной платы. В отличие от фиксированного ипотечного платежа, аренда индексируется вслед за инфляцией каждый год.
• Необходимость формирования альтернативного капитала. Сэкономленные на первоначальном взносе деньги требуют грамотного инвестирования в инструменты фондового рынка или депозиты, иначе они обесценятся.
• Пенсионный рубеж. Жить на съемной квартире после прекращения активной трудовой деятельности на одну государственную пенсию невозможно.
• Юридическая незащищенность. Российский рынок долгосрочного найма остается стихийным, арендатор может столкнуться с внезапным выселением в любой момент.

Поколение, выбравшее жизнь без ипотеки, фактически строит новую финансовую модель. Их благополучие в пожилом возрасте будет зависеть не от наличия бетонных метров, а от дисциплины в накоплении личного капитала и умения сохранять высокую профессиональную мобильность.

Что еще стоит узнать:

• Штраф 5000 рублей отменяется: ГАИ разрешила водителям парковаться на местах для инвалидов с разметкой
• Электрик со стажем объяснил: выключать бойлер на ночь или оставлять включенным
• Съели свою тыкву целиком и соседскую: делаем вкусные цукаты за час
• В наших лесах завелся необычный гриб: во Франции считается одним из самых дорогих и вкусных
• Засыпала на ночь в унитаз: утром вековой камень отвалился сам пластами – решение за 3 копейки