Налоговый вычет при покупке квартиры - возврат НДФЛ

Каждый гражданин России, уплачивающий НДФЛ на свои доходы, может вернуть эти налоги после приобретения жилья. Этим правом граждане страны наделены с 2014 года. Как же возместить часть затрат? Всю информацию мы подсмотрели на сайте "Проживем.Com", а именно в их статье о налоговом вычете при покупке квартиры. В статье дали понятное определение вычету, каков его размер, какова его максимальная сумма, как он выплачивается и многое другое. На основе этой статьи мы написали нашу статью.

Где оформляется возврат НДФЛ

Получить деньги можно одним из методов:

в ФНС по месту проживания гражданина;
напрямую у работодателя.

Получить деньги в налоговой инспекции можно после заполнения заявления и подачи документов. Сделать это необходимо после завершения года, в котором приобретался жилищный объект. Так человек сможет получить достаточно крупную сумму, которую сможет израсходовать по своему усмотрению.

Обращаться к работодателю человек сможет сразу же после совершения сделки купли-продажи или заключения договора ипотеки. Предварительно, необходимо обратиться в налоговую инспекцию и получить уведомление, удостоверяющее право получения имущественного вычета. В этом документе указывается сумма, подлежащая возврату.

Важно: бухгалтерия не будет компенсировать средства. До конца года, в котором была зарегистрирована сделка, он не будет взимать НДФЛ с доходов сотрудника.

Как рассчитывают размер вычета

Россиянам полагается возмещение расходов, связанных с приобретением квартиры, в размере 13% от его стоимости. Человек, претендующий на получение компенсации, должен проживать на территории РФ не менее 183 дней и уплачивать НДФЛ в течение этого времени.

Важно: размер вычета не может превышать суммы НДФЛ, уплаченной в течение года.

Существуют и лимиты стоимости квартиры, влияющие на размер налогового вычета:

2 млн. руб. - если квартира приобреталось в новостройке или на вторичном рынке;
3 млн. руб. - если квартира была куплена в ипотеку;
2 млн. руб. — если квартира строилось человеком самостоятельно.

Максимальный размер вычета на приобретение может составлять 650000 рублей:

260000 руб. — вычет за расходы на покупку;
390000 руб. — вычет за уплату процентов по ипотеке.

Важно: каждый из супругов может обратиться за получением налогового вычета. В этом случае семья сможет получить до 1, 3 млн. суммарно.

Если же стоимость жилищного объекта менее 2 млн. рублей, то размер налогового вычета рассчитывается, исходя из учёта процентной ставки. Остаток лимита можно перенести на получение имущественного вычета после приобретения других жилищных объектов.

Список необходимых документов

Для получения налогового вычета в ФНС потребуется предоставить перечень обязательных бумаг:

заявление, написанное по установленной форме;
справка НДФЛ-2;
декларация НДФЛ-3;
выписка из ЕГРП или свидетельство, подтверждающее право владения жилищным объектом;
свидетельство о браке, если квартира приобретается в совместную собственность;
график кредитных платежей;
договор кредитования, если квартира приобреталось в ипотеку.

Важно: если квартира было получено в результате обмена с доплатой, то это не лишает налогоплательщика права на предоставление ему налогового вычета.

Чтобы оформить налоговый вычет, нужно соответствовать условиям, представленным выше.